15 подписчиков
Про ипотечный «пузырь»
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK, про ипотечный «пузырь» в сравнении с печально известными событиями 2008 года в США. Наглядно в приложенной табличке.
Что такое ипотечный пузырь? Это ситуация, когда темпы кредитования приводят к росту просрочки, росту доли высокорисковых заемщиков, обесценению ипотечных бумаг и последующему обвалу ипотечного рынка и рынка недвижимости.
Кратко выводы:
Ситуацию с американским кризисом не сравнить – Россия находится в более выгодном положении, потому что регулятор более строго следит за банковским рынком и препятствует бесконтрольной выдаче кредитов. Но если задолженность россиян продолжит расти, проблем не избежать – начнутся просрочки.
Задача регулятора сейчас – ужесточить кредитование, чтобы темпы роста кредитования не превысили возможности населения. Это и делает Центробанк. Чтобы ограничить льготную ипотеку от застройщика, ЦБ планирует повысить уровень резервирования ипотечных кредитов в зависимости от величины эффективной ставки.
Так что и ипотечное, и розничное кредитование в 2023 году будет менее доступным, чем в 2022-м.
Около минуты
16 января 2023