131 подписчик
ДУБАЙ
делюсь мнением человека, который проживает и занимается недвижимостью в Дубай.
Вот, что я собрала кратко, может пригодится.
«…Инвестировать в недвижимость на последние нельзя. Как, собственно, и во все остальное.
1. Деньги нужно перевести в ОАЭ. В большинстве случаев это свифт перевод за который с вас возьмут комиссию.от 100-200$ до, возможно, нескольких тысяч - зависит от банка и суммы. Если долларов у вас нет, то их нужно будет купить - либо на бирже, заплатив комиссию брокеру (0,3-3%, в зависимости от брокера), либо напрямую в банке, но тогда вы теряете на менее выгодном курсе, от 1 до 5% в среднем;
2. При покупке недвижимости в Дубае платится налог 4% от стоимости - transfer fee - в Dubai Land Department - Земельный департамент. В Абу-Даби налог 2%.
Плюс регистрационный сбор 2000\4000AED, в зависимости от цены недвижимости - 2000 до 500тыс цена, 4000тыс от 500тыс+. Плюс порядка 70 долларов за выдачу свидетельства о собственности.
3. Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду, то коммуналку платит арендатор, мелкий ремонт и сдача жилья в том виде, в котором оно было получено, тоже ложится на плечи арендатора. Но вам придется платить за сервисное обслуживание. Цены разные - начинаются в среднем от 5тысAED в год. Например, для квартиры, которую мы купили, это будет порядка 9-10тысAED в год, для дома около 40тысAED.
4. Если вы берете квартиру в рассрочку/кредит, планируете сдавать и закрывать кредит от аренды, у вас обязательно должны быть деньги на 3-6 месяцев платежей. Иначе может быть ситуация, в которой арендатора по какой-то причине нет, а кредит очень даже есть.
5. Если вы планируете перепродажу квартиры, то опасной ошибкой может быть закупиться «на все». Условно, у вас есть 1млнAED, первый взнос за квартиру 20% или 200тысAED. Вы радостно покупаете не одну, а 5 таких квартир, так как вам хватает на 5 первых взносов. Самое главное тут вспомнить, что и все дальнейшие платежи по рассрочке будут х5.
Вот такая на сегодня информация.
1 минута
15 января 2023