60 подписчиков
💬 Как новые станции метро меняют цены на недвижимость Петербурга? Мнение эксперта THE KEYS
Если в 2023 году в Петербурге не планируют открыть ни одной станции метро, то до конца 2024 года намечено открытие сразу трех станций — «Горный институт» на Васильевском острове, «Юго-Западная» и «Путиловская» на Красносельско-Калининской линии. Также в 2024 году планируют завершить проектные разработки для станции «Гавань», место для которой уже определено — ее откроют на Васильевском острове, рядом со Шкиперским протоком.
Вчера власти Санкт-Петербурга определили адрес вестибюля новой станции «Театральная» (его разместят на Лермонтовском проспекте дом 1/44), а в начале января утвердили дальнейший проект планировки Красносельско-Калининской линии из 18 станций, 9 из которых станут пересадочными. Шестая по счету линия метро, когда ее достроят, позволит напрямую добраться из Ручьев в Петродворцовый район. Но когда именно это произойдет, пока неизвестно. «Ждем к 3154 году» — планы и сроки открытия новых станций в Петербурге часто переносят, и петербуржцы научились относиться к этой ситуации с долей юмора 😁
Эдуард Петров, эксперт THE KEYS:
«Из-за определенного дефицита открытие новых станций метро в Петербурге может стать серьезным триггером для роста цен на недвижимость. Но многое зависит от стадии строительства и от самой локации. Пока станция находятся в стадии проектирования или строительства, этот фактор не оказывает сильного влияния, потому что у нас сложилась почти анекдотическая ситуация, в которой никто точно не знает, когда именно станция будет открыта. Но чем реальнее становится эта перспектива, тем выше интерес к объектам в пределах 20 минут пешком от новой станции, тем ликвиднее становится квартира здесь, например, для сдачи в аренду.
Но не всегда открытие новой станции серьезно повлияет на цены на недвижимость рядом — каждый случай нужно анализировать отдельно. Скажем, для Васильевского острова открытие станции «Горный институт» не отразится на ценах в значительной степени: рядом находятся только дорогие объекты, цены на которые и без того остаются высокими. Другое дело станция метро «Гавань» на Шкиперском протоке — для новой жилой застройки, которая здесь активно ведется, метро в 500 метрах от ЖК в будущем станет дополнительным триггером для роста цен на квартиры в этой локации.
Так или иначе открытие каждой новой станции метро становится настоящим событием для Петербурга и может изменять порядок цен на недвижимость рядом. Но каждый случай нужно рассматривать отдельно и учитывать остальные факторы».
#полезно_знать
2 минуты
14 января 2023