63 подписчика
Всем добрый субботний день.
Много пишут сейчас "аналитики" том, что на рынке ипотеки Катастрофа. Оказывается средний срок ипотеки составил почти 30 лет. "Кошмар,это начало конца, пузырь и прочее "
И люди это пишут Статусные.
Друзья мои, не читаем это , отписываемся смело от тех, кто паникует из-за этого
Объясняю. Первое, мы построили наш рынок ипотеки полностью по образцу и подобию США . Там такой срок абсолютно нормальный и нет ничего страшного в этом. В Израиле, например, где такая же схема , почти невозможно сделать частичное или полное досрочное погашение ипотеки- а у нас с этим нет никаких проблем. Поэтому, по статистике средний срок ипотеки 5-7 лет
Второе, платёж по ипотеке зависит от Суммы ипотеки, ставки и СРОКА.
Соответственно, в связи с выросшими ценами на недвижимость, чтобы уложиться в бюджет покупки с текущими ставками по ипотеке, приходится брать на максимальный срок ипотеку.
В этом случае, мы получаем минимально возможный платёж по ипотеке.
Если всех так пугает срок действия ипотеки, тогда надо бороться с другими факторами - цена на недвижимость и ставка по ипотеке.
И тут все в руках государства и регулятора. Государства показало что ставка по ипотеке в России может быть очень низкой. Есть различные льготные программы сейчас по ставке от 1,7% (Дальневосточная ипотека, например) . И бюджет не умер от этого. Все хорошо. Правда, благодаря низким ставками мы стимулировали Спекулятивный спрос на недвижимость на первичном рынке. И новая редакция постановления по господдержка убрала этот "косяк" - теперь только один объект недвижимости в одни руки. Правда, тут же появились "специалисты", обещающие это обойти 🙈🙈. Ну не суть
Итак, вывод. Мы можем иметь нормальные сроки по ипотеке в России на уровне 15 лет - этот уровень я считаю самым оптимальным для взятия ипотеки. Для этого необходимо просто установить ставки по ипотеке Вообще все, без деления на первичка и вторичка на уровне 7% годовых. И применить грамотно принцип - одна квартира в одни руки. Потом, по мере насыщения рынка недвижимости за счет увеличение объёма ввода новых квартир, можно расширить возможности приобретения недвижимости- для ребёнка,например который достиг 16 лет, чтобы раньше "сьехал" от родителей.
В этом случае, у нас резко упадёт предложение на рынке аренды квартир, но в это же время вырастет количество владельцев квартир с помощью нормальной ипотеки
Как то так я вижу это все. То есть, вместо того чтобы "плакать" о проблеме, надо предлагать нормальное рабочее решение 👍
И ещё- это значительно решит ту самую проблему Низких доходов населения. Чем ниже платёж по ипотеке, тем больше свободных денег остаётся в семье. А низкие доходы государство решает за счёт прямых выплат. Не проще уменьшить размер ставки по ипотеке? Сейчас фактически 80-85% объёма рынка недвижимости приобретается с помощью ипотеки
Согласны со мной? Какие изъяны вы видите в этой конструкции?
#купитьквартиру #ипотекапомощь #ипотекасрок #ипотека #рефинансирование
2 минуты
14 января 2023