12,4 тыс подписчиков
Центробанк России продолжает свой "поход" против необеспеченного кредитования. Как это скажется на ценах квартир в первом квартале 2023 года?
Напомню, с 1 января стали действовать макропруденциальные лимиты для банков по потребительским необеспеченным кредитам для заемщиков, имеющих долговую нагрузку свыше 80%. Плюс введены лимиты на выдачу таких кредитов сроком более пяти лет (см. скриншоты).
Причина в том, что последнее время доля таких необеспеченных кредитов, по данным ЦБ РФ, стабильно росла.
И уже вплотную подошла к трети всей выдачи (32%) внутри категории заёмщиков с ПНД - предельной долговой нагрузкой - более 80 %.
В случае превышения кредитов банкам придётся формировать дополнительные запасы собственного капитала и сокращать объемы выдач в следующем квартале.
По мнению регулятора, эти меры будут сдерживать кредитование заемщиков с высоким уровнем ПНД. Кроме того, ожидается, что это также ограничит то самое искусственное удлинение срока кредитования, которым так любили в последнее время пользоваться банкиры совместно с застройщиками, предлагая свои "продукты" по кредитованию покупателей жилья.
Указанные меры однозначно приведут к понижению общих объёмов выдаваемых ипотечных кредитов. Ставки банкиры вынуждены будут поднимать уже прямо сейчас. Заявленные ранее на 2023 год цифры в многие триллионы рублей скорее всего уже недостижимы в принципе.
Кстати, в конце 2022 года Путин фактически не припомнил Хуснуллину поставленную ранее задачу до конца года 2022 года выдать ещё 2,5 трлн. рублей ипотечных кредитов. А эта задача была не выполнена. Ну и действительно, это же не только зона ответственности одного вице-премьера, курирующего строительство. Тут и банки, и финансовый блок "замешаны"...
Ужесточение правил и объёмов выдачи кредитов в целом, и, особенно ипотеки, уже становится очередным фактором, вынуждающим девелоперов искать выход в самом простом, но ранее ими очень не желательном направлении - в снижении цен.
И здесь уже разговор идёт не только о скидках. Которые реально стали доходить до 30-35 % на отдельные объекты. В последнее время практически все новые проекты, выводимые на рынок, изначально уже имеют уровень цен ниже, чем ранее. Снижение составляет от 5-7 % до 10-13 % в различных регионах, по данным различных компаний, анализирующих рынок жилой недвижимости и апартаментов в России.
Интересно, долго ли застройщики будут двигаться в правильном направлении?
1 минута
14 января 2023
236 читали