7552 подписчика
Ну вот, на ловца, что называется, и зверь бежит. Только опубликовал данные об отказах по ипотеке по состоянию на октябрь, подоспели данные за весь 2022 год и они рекордные – неутешительные
Самый высокий, с 2017 года, процент отклонённых заявок – 46,2%. Рост за год – 12%
«В начале 2022 года банки отказывали в ипотеке примерно по трети заявкам, но к концу года показатель превысил 46% — это максимум с 2017 года. Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%. Об этом свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ), предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости»»
Совсем не вселяет оптимизма тот немаловажный факт, что началось это не сегодня и даже не вчера, а продолжается на протяжении последних трёх лет. В 2020г. начинали с 25%
Платёжеспособных и незакредитованных, всё меньше
«Отказы в ипотеке обратно пропорционально зависят от Персонального кредитного рейтинга (ПКР): чем ниже его значение, темы выше шансы получить отказ в ипотеке»
«Среднее значение ПКР ипотечного заемщика сейчас составляет 791 балл из 999 возможных. При таком значении доля одобрений достигает 60,5%»
Чаще всего дают добро тем, у кого ПДН выше значения 900, таким одобряют в 73%. Заёмщики со значением от 400 до 499, дают кредит в уже только в 38% случаев, остальным, соответственно, ещё реже
Интересно ещё – на днях, эксперты считали, каков должен быть доход у потенциального заёмщика по ипотеке в Москве. Интерес вызван, в том числе, повышением ставок по ипотеке в ряде банков, а так же ростом ставки на 1%, по льготной ипотеке
«В условиях снижения платежеспособности банки обращают внимание на расходы в месяц, которые есть и будут с учетом ипотеки у заемщика. Если они превысят сумму дохода более чем на половину, в ипотеке, скорее всего, откажут»
При средней сумме кредита для Столицы 8-12 млн., сроком на 20 лет, по рыночным программам платёж насчитали 80-120 тыс., 30-40 по субсидированной. Последнее очевидно по программам от застройщиков под 0,1% - 3%.
Совокупный доход, необходимый для нормального обслуживания долга высчитали на уровне 150-250 тыс.
«При условии, что на ипотечные платежи будет уходить от его трети до половины»
Помимо этого, существуют ограничения ЦБ для самих банкиров. Так, в первом квартале текущего года, отдельный банк не может выдать кредит клиенту с ПДН (долговая нагрузка) выше 80% если доля таких кредитов в портфеле у банка на уровне 25%
«В первом квартале 2023 года лимит для кредитов с ПДН более 80% — не более четверти объема предоставленных потребительских кредитов для одного банка»
Очень интересно, что в этом году будет с ипотекой. Наблюдаем...
2 минуты
13 января 2023
424 читали