Почему владение имеет значение
Сложно спорить с тем, что право собственности дает наиболее фундаментальные гарантии по отношению к вещам – собственник может как ему угодно распоряжаться имуществом и при необходимости получить судебную защиту.
Но если собственник перестает реально владеть вещью, то могут начаться проблемы, ведущие, в том числе, к утрате самого права собственности.
Как минимум, выбытие движимых вещей из владения на практике оборачивается сложностями с их возвратом, с этой ситуацией сталкивался, наверное, каждый.
Но даже и для недвижимости утрата владения может привести к неприятным последствиям.
Совсем недавно удалось выиграть дело по иску дачника, которому сосед 20 лет назад продал участок без оформления договора.
Если упростить, то право собственности спустя некоторое время попросту утрачено в пользу владельца, который не обладал вообще никакими правами на землю, но длительное время добросовестно пользовался участком.
Отличаются и сроки для защиты прав владеющего и не владеющего собственника – если для первого вообще нет никаких сроков давности, то для второго – общий трехлетний срок давности.
Поэтому, в случае если планируете кому-то что-то отдать, то лучше делать это на основании договора с четко оговоренными сроками и условиями. Соображения «ну я же собственник, потом как-нибудь верну» могут обернуться совершенно неожиданными последствиями.
1 минута
12 января 2023