2694 подписчика

🤔Что я вижу в ближайшие 2-3 года на рынке недвижимости.

‼️К сожалению, рынок идет в сторону конца 90х - начала 2000х годов:

1) Рынок вторичной недвижимости. Вторичка уже «в конце 90х» при ставке 11%, и это еще не предел - по всем прогнозам она будет 13-14% . Ее просто по ипотеке не купить, очень высокий платеж, и даже если будет падение на 10-15% за 2 года, это ситуацию не улучшит, т.к %-ая ставка будет расти. Будет продаваться в основном за кэш, и таких сделок всего будет 5-9%.

2) Рынок новостроек. Этот рынок сейчас имеет очень большое преимущество перед вторичкой. Покупательская способность за счет ипотечных программ выше на 70%, чем у вторички, но это тоже временное явление. Ставки 1-4%, думаю, в течение 2023 года отменят, а в 2024 подойдут и к ставке 8%.

🤷🏻‍♂️Да, многие скажут: «Ну зато цены упадут». Я отвечу: могут, % на 20-25. И что? Покупали вы по ставке 2%, а будете по 8% - ежемесячный платеж подойдёт к рынку вторичной недвижимости и будет в 2 раза выше. Тогда что? Опять за кэш.

🏠Аренда начнет расти, т.к купить квартиру будет просто нереально, да и застройщики строить будут раз в 7-10 меньше. И люди просто начнут снимать, как это было в начале 2000-х. Я это все помню, и не хотелось бы туда, но, к сожалению, похоже, это уже неизбежно!..

1 минута

23 января 2023