KruglovNedvizhimost

📃Аналитики исследовательского холдинга «Ромир» опубликовали впечатляющие данные об уровне инфляции товаров повседневного спроса в России. Цифры оказались вдвое выше официальных данных Росстата. 📈По подсчетам исследовательского холдинга, основанным на размере среднего чека россиян при покупке повседневных товаров, за последние 4,5 года цены в стране взлетели в 2,3 раза. Между тем инфляционные калькуляторы, работа которых основана на официальных данных Росстата, при этом указывают за тот же период значительно более скромные 43,63%. 🤨Отмеченный «Ромиром» рост цен на пищевые продукты, напитки, моющие средства, предметы личной гигиены, лекарства, одежду и прочие товары фактически вдвое превышает официальные данные Росстата, заявившего об увеличении индекса потребительских цен (ИПЦ) на 9,81% с июля 2023-го и на 5,06% с начала текущего года. 🤔Поэтому, друзья мои, недвижимость не подорожала за эти 4 года, а даже немного потеряла в цене.

🧐Хочу дать прогноз на ближайшие 3 месяца по ценам на жилье. Прогноз будет всего на 3 месяца Апрель-Май-Июнь. По моему мнению, в эти месяцы цены на квартиры до 10 млн рублей пойдут вверх, т.к спрос сейчас будет большой. А почему так? Да все просто: 1го июля истекает действие льготной ипотеки, и люди заходят запрыгнуть в последний вагон и взять 6 млн рублей под ставку 8% вместо рыночных 18%. Сбербанк обьявил на днях, что 28 марта вступило в силу решение Сбербанка об отмене субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка, а это, на минуточку, более 50-60% потенциальных покупателей от всего рынка.🫤 Продлят ли льготную ипотеку с 1 июля? Я думаю, нет. А также по семейной ипотеке появились ньюансы: с 1 июля 2024 года ее продлили еще на шесть лет - до 2030 года. Ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет включительно!!! До 6лет!!! У кого дети старше, то эти семьи сейчас тоже захотят воспользоваться (потому что на сегодня учитываются дети до 18 лет). Что думаешь ты? Пиши коментарии👇

🏗️Из 9 последних стартов продаж новостроек наше агенство вместе с нашими клиента приобрели только в одном жк квартиры по действительно интересным и очень привлекательным ценам в перспективном жк. В одно из проектов застройщик задрал так цену на старте, что через 2,5 месяца уже снизил их на 20-25%, дав скидки на 20 квартир.🤦🏻 Например, цена студии со старта 9 400 000 упала до 7 230 000. Другой застройщик продержался чуть дольше 6 месяцев 😆 и дал кучу приятных бонусов и рассрочек до конца строительства с 0% переплаты. 🧏🏻‍♂️В остальных похожая история. При этом выбор квартир через несколько месяцев после старта стал намного интереснее. Т.к. застройщики выкладывают и ликвидные квартиры в отличии от старта. 😒Представляю недоуменение людей, купивших на стартах. При этом аналогичные дома в уже очень высокой стадии строилества стоят тех же денег, а иногда даже дешевле. Вот такие сейчас тенденции рынка.

Большинство застройщиков уверены, что необходимо использование иностранного слова, чтобы придать более привлекательный вид застройке для клиента, повысить ценность жилого комплекса в его глазах. Но на меня начинает это оказывать обратный эффект. Особенно заезженные: City, Sky, River, Residence, Grand, House... Фишка 2000-х и сейчас присутствует на рынке. Причем часто их пишут на русском: Сити, Скай, Ривер, Резиденс, Хаус. Но вишенка на торте - это понт наоборот: русские слова - на латинице. Может в столицах и хотели привлечь иностранного покупателя или часто живущих за границей наших граждан, но сейчас времена меняются. По моему мнению, солиднее звучит: Болконский, Императорский яхт клуб, Привилегия, Приоритет, и т.д.

💵Стоимость новостроек Москвы и Питера в долларах достигла минимума за последние 1,5 года. Т.е. цена недвижимости за год упала более чем на 50%. 🏢Вложения в российскую недвижимость становятся более привлекательными на фоне скачков валютного курса и являются более надежными, чем вложения в недвижимость других стран. 📉Цена в РФ фиксируются в рублях, и платежи вносятся в национальной валюте, которая стабильно обесценивается. В случае инвестирования в недвижимость других стран, стоимость покупки фиксируется в долларах, курс которого в нынешних условиях заметно вырос. 📈Вывод: в рублях, по моему мнению, сейчас пойдет рост, особенно в сегменте хорошего (Бизнес +, премиум, элит) жилья в хороших местах. Т.к. доллар и дальше продолжит свой рост. 👌Конечно, не будет роста на 50% за год, но цену +10-20% в рублях отыграет. Сейчас прекрасное время приобрести хорошую квартиру для себя и своей семьи.

Застройщики начали снижать цены в прайсах на 7-20%. И в отделах продаж начали появляться покупатели. Правда постепенно и стали повышать цены на эти дома. Некоторые застройщики («большой красный») начали понижать цены более изобретательно: чтобы никто не заметил понижения, он заменил квартиры. Те, которые не продовались - убрал, а новые почти такие же выставил уже с ценой ниже на 10-15%. Сейчас удивительное время, когда в одной локации в моменте можно увидеть цену одинаковую на Комфорт и на голову выше класс бизнес. В некоторых Жк мы сейчас на этой волне покупаем квартиры уже в цене конца 2021 года. Думаю, это временная мера застройщиков для наполнения Эскроу, чтобы отчитаться перед банком. Ну а вторичка бьется по дну, и даже начала хоть небольшой, но рост.

Глава ЦБ поддержала распространение льготной ипотеки на вторичное жилье. ЦБ поддерживает идею льготной ипотеки на вторичном рынке жилья, но в рамках адресных программ. Об этом на конференции 28 апреля заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. «Что касается льгот для вторичного рынка. Вы знаете нашу общую позицию, что широкие льготные программы эффективны как антикризисные меры, но потом они должны сворачиваться и мы должны переходить к адресным программам. То, что касается адресных программ, я считаю, что было бы полезно распространить и на вторичный рынок», — сказала Эльвира Набиуллина.

Набиуллина объяснила затоваренность на рынке жилья завышенными ценами. Такие запасы будут постепенно уходить, особенно при замедлении темпов роста цен, считает глава Банка России. «Что касается затоваренности на рынке жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых, действительно, чуть больше доля непроданного жилья. На мой взгляд, это результат в том числе очень быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке», — сказала Эльвира Набиуллина. При этом регулятор считает, что эти запасы жилья нельзя продавать людям, которые не могут обслуживать ипотеку, — за счет расширения рисковой ипотеки, отметила глава ЦБ. «Такие запасы будут постепенно уходить, может быть, и темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться. Само по себе это может увеличивать спрос на ипотеку. Но мы внимательно за этим следим — все показатели рынка жилья нас интересуют», — подытожила председатель Банка России. Набиуллина говорит нам не о падение цен на массовый сегмент, а о снижение темпа их роста. То есть, рост будет, но минимальный. Во как. А как поняли её высказывание Вы? Пишите комментарии.

Правительство России готовит новый инструмент ипотеки?👀 Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании коллегии Минстроя заявил, что "Мы с банками сегодня в одной команде. Потому что банки так же связаны со строительной отраслью, как мы с ними. Не будут банки финансировать ипотеку - не будет у них мощнейших инструментов, не будет развития этой отрасли. Поэтому мы всегда пытаемся найти баланс, чтобы не допустить потрясений на рынке, но при этом достигать стабильно развития". "Вот и сейчас мы совместно будем готовить ряд новых инструментов, чтобы выполнять поставленный план президента" - отметил Марат Хуснуллин