51,6 тыс подписчиков
Фанаты ипотеки убеждают меня, какие они молодцы, что успели купить квартиру в 2019 году! И не слушали идиота Смирнова! Ладно, посчитаем! Только потом не впадайте в истерику.
Итак к середине 2019 года 1-комнатная квартира во вторичке в Москве дошла до цены 6.5 млн рублей. Это я беру обычный спальник и обычную квартиру в Москве.
Чтобы ее купить нужно было иметь 1,3 млн рублей на первоначальный взнос в 20%. Получается, что займ составил 5,2 млн рублей. Вы же торопились зафиксировать такую выгодную цену, копить и ждать было нельзя!
При ставке в 10% на 20 лет, вы получаете среднемесячный платеж 50 000 рублей. С лета 2019 года прошло 42 месяца. За этот период в банк вы отнесли 2,1 млн рублей. Из которых процентами банку, безвозвратно вы отдали 1,6 млн рублей.
Могли бы копить. Если бы все эти месяцы 50 000 рублей копили бы, то они бы сейчас превратились в с начисленными процентами в сумму 2,3+1,3= 3,6 млн рублей. Напомню, что у вас был первоначальный взнос в размере 1,3 млн рублей.
Такую же квартиру сейчас можно купить за адские 8,5 млн рублей. То есть ваш займ теперь стал сколько? 4,9 млн рублей. Вы должны банку столько же практически, сколько и оставался ваш долг после 42 месяцев платежей ипотеки.
Ваш ежемесячный платеж при ставке 11,5% и займе 4,9 млн рублей на 20 лет составит 52000 рублей. АААА! Смирнов! Тварь! Как же так! Рынок вырос! Ты нас обманываешь.
Нет друзья! Это волшебство аннуитетных платежей. Вы вместо накопления отдали 1.6 млн рублей процентами банку. А могли бы их накопить на свой первоначальный взнос.
Ну и? Выиграли ли вы от того, что не копили, а купили квартиру 42 месяца назад?
1 минута
24 января 2023
8691 читали