58 подписчиков
Всем добрый день. Какой интересный комментарий👆 поступил от человека по рефинансированию. Давайте его подробнее обсудим
Итак. Рефинансирование ипотеки может быть двух видов. Чистое рефинансирование ипотеки без денег сверху и рефинансирование ипотеки с деньгами сверху для закрытия текущих кредитов или просто наличные
Человек, насколько я понимаю, пишет о чистом рефинансирование. Замечание верное. Но не совсем.
1- проценты банк начисляет на фактический остаток долга по ипотеке. Соответственно, чем ниже процент, тем ниже размер этих процентов. Соответственно, и рефинансирование выгодно в том случае, когда ставка по ипотеке будет ниже текущей. Хотя бы на 1,5% годовых. Поэтому рефинансирование выгодно
2- и, в то же время, человек немного прав. Так как, график аннуитетных платежей построен таким образом, что первые годы Человек на Погашения тела кредита почти ничего не платит. БОЛЬШАЯ часть платежа идёт на уплату процентов банку. И новая ипотека, а рефинансирование это получение новой ипотеки,приводит к тому что опять же первые годы большая часть платежа идёт на Погашения процентов. Но смотря какой процент по ипотеке будет и срок действия ипотеки
3- рефинансирование абсолютное большинство людей делают с целью уменьшения размера ежемесячного платежа. Поэтому, все упирается в математику и выгоду. Все надо считать внимательно
И вариант рефинансирование ипотеки с деньгами сверху тоже необходимо помнить. Так как, многие помимо ипотеки имеют ещё энное количество кредитов и карт, проценты по которым намного больше чем по ипотеке. И консолидация их в один платеж по ипотеке значительно снижает размер ежемесячного платежа по всем кредитам совокупно.
#рефинансирование #ипотекапомощь #кредитныйброкер
1 минута
24 января 2023