6 подписчиков
Квартира в Сочи за 3 млн
Меня очень часто спрашивают, возможно ли за 3 млн рублей купить квартиру в Сочи. За 3 млн. рублей в Сочи можно купить себе только головную боль. Почему недвижимость в Сочи столь проблемная?
1. Ажиотаж, вызванный Олимпиадой, а после - падением рубля, привёл к тому, что в Сочи было совершено очень много незаконных сделок с землёй и недвижимостью. Сочинские суды переполнены подобными делами, и многим обманутым покупателям сегодня ничего не остаётся, кроме как выходить на митинги.
2. Сейсмика. Строить в районах, где возможно землятресение в 8-10 баллов очень дорого: примерно половина цены объекта - это фундамент. Однако проверить это простому обывателю сложно, и потому предприимчивые сочинские строители нашли способ оптимизации затрат - не тратиться на фундамент. Единственная гарантия, что ваше здание не рухнет в ближайшей перспективе - это заключение Главгосэкспертизы на него и соответствующий акт ввода, иных гарантий нет.
3. Коммунальный ад. Это следствие п.2 - строить сети в районе с опасными геологическими процессами очень дорого, кроме того, они часто выходят из строя. А потому многие объекты в Сочи попросту не подключены к тем или иным сетям, либо ресурсоснабжение идёт с перебоями.
4. Отсутствие парков и социальной инфраструктуры. На фоне всего вышеперечисленного этот аспект кажется не столь значимым, однако если вы привыкли к европейским стандартам жизни, в Сочи за такую недвижимость придётся выложить немалую сумму денег.
Поэтому если у вас всего 3 млн. - лучше создайте себе пассивный доход, и на годовую ренту в 300 тысяч приезжайте в Сочи наслаждаться отдыхом без головной боли.
1 минута
9 января 2023