1432 подписчика

📊 А теперь об офисах и об инвестициях в них в России. Сегмент рынка недвижимости, который беспокоил меня в прошлом году - офисы класса А. Ведь уход из России иностранных компаний мог привести к катастрофическим последствиям - небывалому росту вакансии.

🧐 Что по факту? Ну например, сидела в БЦ «Белая площадь» (ул. Лесная 5С) известная американская консалтинговая компания McKinsey&Co. Среди клиентов - ВТБ, Сбер, Ростех и т.д. После начала СВО бренд покинул Россию, юр.лицо продали топ-менеджерам, а компанию переименовали в «Яков и Партнеры».

⤵️В McKinsey&Co работало 760 человек, в «Яков и Партнеры» работает 180. Излишки офисных площадей поступили на рынок, однако Яков с партнерами продолжает занимать офис на Лесной, хоть и значительно меньшей площади.

🏢Кейс McKinsey&Co показывает, что бывшие иностранные компании, пересдают площади в субаренду или оставляют за российским бизнесом. Более того, налицо тенденция дробления бизнеса иностранных компаний - многие их топ-менеджеры создают свои компании и забирают с собой «своих» клиентов.

🪨Всё это стабилизирует вакансию. В настоящее время в Москве она держится на уровне 14-15%, включая субаренду и рост вакансии уже, можно сказать, завершился

🕳️ Очевидно, что глубина негативного влияния произошедших в 2022 году геополитических событий на сектор оказалась менее значительной по сравнению с 2014 годом (см. золотую рамочку).

📊 А теперь об офисах и об инвестициях в них в России. Сегмент рынка недвижимости, который беспокоил меня в прошлом году - офисы класса А.

1 минута

9 января 2023