7569 подписчиков
В Китае, в прошлом году, был прецедент, когда ипотечники начали массово отказываться платить по кредитам.
Причины две. Первая – страх недостроя в связи с банкротством застройщика. Вторая - падение цен на недвижимость.
Первое нам вроде как пока не грозит. Что касается второго, то об этом уже с начала года тихо заговорили.
По мнению Главы Национального рейтингового агентства Алины Розенцвет, с рисками этими банковское сообщество, пока что более или менее справляется. Пока...
«В секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается программ, допускающих низкий первоначальный взнос»
Низкий первоначальный взнос и ограничили в декабре прошлого года. Но вот льготные программы продлены, пусть и с небольшим удорожанием
«При сохранении первоначального взноса на уровне 20–30 процентов риски пузыря снижаются. Однако если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья.»
У нас первоначальный взнос ограничен минимумом – 10%, не 20% и не 30%
По мнению эксперта, бояться нечего до тех пор, пока мы не имеем дело с критическим снижением цен на жильё. В будущем году они по её мнению должны снизится, но не намного – 3-5%. Выстоять прайсам поможет как раз льготная ипотека.
Вопрос – а на каком уровне можно начинать бояться, 10-15% достаточно?
Опять же, если в будущем году продолжится тенденция прошлого, когда благодаря снижению цен на вторичном рынке спрос перераспределился туда а на новостройки упал, разве не может отрасль столкнуться с первой причиной – рисками недостроев?
Про искусственное завышение цен из-за программ застройщиков не забыли? Банкиры точно справляются?
1 минута
9 января 2023
1229 читали