13 подписчиков
Продажа по долям или как из квартиры сделать коммуналку или вовсе превратить жизнь в ад.
Частая ошибка, когда среди со-дольщиков нет согласия, есть конфликт.
Торопясь, не договорившись, не придя к разумному компромиссу в желаниях, люди действуют эгоистично.
«Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт.»
В принципе, это общий совет, когда собственников больше одного, договаривайтесь между собой, умейте услышать друг друга, выработайте общее решение и только тогда приступайте к реализации планов, в противном случае это приведёт, как минимум, к потере в деньгах.
Обычные истории – муж с женой развелись, брат с сестрой не могут поделить, мать с дочерью не могут прийти к разумному компромиссу, каждый слышит только себя, руководствуется только своими желаниями, из чего и складывается конфликт. Конфликтом всегда воспользуется профессионал, он слышит вашу психологическую зависимость, вам лишь бы убежать, а цена на втором месте. Но это ещё не так страшно.
Страшнее, когда стороны настолько не хотят друг друга слышать, не готовы терпеть, что бегут к первому попавшемуся и продают долю. Есть те, кто специализируется на таких ситуациях. Они выкупят у первого сбегающего, даже относительно близко к рыночному уровню, но проблемы будут у оставшихся.
Кстати, регулярно вижу, что люди путают термины. «Чёрные риэлторы» - это те преступники, чьи действия очевидно попадают под УК, кто мошенническим способом завладевает недвижимостью, часто сопряжено с убийством, насильным вывозом и т.д.
В историях с долями, обычно, это классическая рейдерская схема, где главное – на законных основаниях влезть в общее, а потом различными способами понуждать остальных продать дёшево. Способов понуждения масса. К прямому насилию сегодня прибегают отсталые дилетанты, профессиональные рейдеры давно научились действовать в рамках закона, но поверьте, жизнь от этого легче не станет.
Помните, коммунальный статус всегда удешевляет стоимость. Продажа целиком – всегда выгоднее.
Если конфликт серьёзный, попробуйте обратиться к посреднику за тем, чтобы этот человек помог вам найти разумный компромисс между вашими желаниями и ненавистью друг к другу, помог вам найти общий знаменатель, и вообще, дал прогноз, есть вариант договориться в конкретных обстоятельствах или нет, рассказал вам подробно плюсы и минусы тех или иных решений. Есть неразрешимые конфликты, которые может решить только время.
Лично я считаю, что в конфликтных ситуациях, самая основная задача профессионала – привести стороны к согласию, она и самая ценная. Потому что продать объект, где хорошая атмосфера, где все в согласии, намного легче и приятнее, чем конфликтную историю, да и рисков меньше, когда в любой момент из-за конфликта сделка отменится.
Часть этого поста относится и к коммунальным квартирам тоже.
Старайтесь выбирать профессионалов.
О том, как отличить профи от некомпетентного, я постараюсь написать отдельно. Тема непростая. Стаж не всегда гарантирует качество.
Старайтесь решать ваши задачи в согласии с миром.
Удачных вам сделок!
2 минуты
8 января 2023