12,3 тыс подписчиков
Доброе утро, страна!
Как же я обожаю наших таких вовсю продвинутых риэлторов и всякие прочие агентства недвижимости и консалтинговые компании!
Такие умнички, такие душки!
Правда, немного странные такие. Ну, может с ними всё и ок, но на лицо признаки невынужденных повторных ошибок.
А это как-то настораживает. Ведь они постоянно наступают на одни и те же грабли. Снова и снова.
Но у нас на дворе новый, 21 век, и теперь им помогает аж сама мать сыра земля, а, нет, не то, вот что - нейросеть.
"Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году" - сообщили в РБК-Недвижимость.
Не хухры-мухры, однако. Речь, правда, про вторичку, уточню за РБК.
Сторонники вечно растущих деревьев и цен на бетонометры могут возрадоваться!
На их улице праздник. Казалось бы. Но всех их ждёт сюрприз в конце этого поста.
И всех остальных тоже.
"Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение - только в Сочи," - сообщает издание с подачи информации, полученной от консалтинговой компании SRG.
Минимальный - но рост! Только вот Сочи что-то подкачало.
Ну, хотя не удивительно. Ценник там на многие проекты едва ли не больше, чем в самой столице. И притом покупаешь "кота в мешке". В Сочи самый высокий процент незаконного строительства в России.
Потому многие потом пытаются по-быстрому продать, потому что, оказывается, стройка получилась не совсем законной.
Даром что ли там выявлено под 1500 незаконно возведённых МКД, выявленных на государственном уровне, а разбор "полётов" и судебные решения за год прошли только по 30 из них, как сообщают некоторые информированные источники. Быстро проблему решают, молодцы. Глядишь, тем временем ещё многим успеют продать в тех незаконных многоквартирных домах доли малые да за цену великую.
Такое вот Большое Сочи, курорт у моря.
Больше всего цены на вторичку якобы выросли в Кемерово. Рост аж за 30 %.
Почему якобы?
Потому что вот в чём основная "фишка" проведённого "исследования":
Ладно бы, что его нейросеть проводила. Это ещё не беда, что там и как машина оценила.
Ключевое то, где брали информацию для анализа.
Догадаетесь?
Правильно, на виртуальных "заборах".
Вот посмотрите на скриншоте - заботливое издательство и само КК SRG сообщили, как именно считали.
Видно, что их та самая нейросеть тупо собрала информацию "на основных сервисах объявлений"!
Это как раз те, где мы уже не раз выясняли, люди "рисуют" свои хотелки, как они видят желаемую цену на свою собственность. А сами площадки им вовсю теперь "помогают" не падать в цене. Я как-то про это уже писал недавно.
А потом эти же собственники продают совсем по другим реальным ценам.
Ведь всем же известно, что ценник в объявлениях не = реальная цена продажи. Ведь так же? Или всё-таки нет?
Но эти ребята не хотят этого знать. По-прежнему.
Из года в год наступая и наступая на старые грабли ошибочной базы для анализа. Весь лоб уже в шишках, наверное.
Но ничего, держатся.
Контент ведь сам себя не "напилит".
А где ж его взять, как не из частных объявлений?
И то верно. Так же легче.
А то надо копаться в базах реальных сделок. А где брать информацию по ним на вторичке?
Сложно это всё.
12 городов-лидеров по "росту цен" на скриншоте.
Добавлю лишь одно для полноты картины. Как раз эти же города-"лидеры роста" вторичных цен входят и в ТОП лидеров рейтингов по провалу продаж в 2022 году.
Совпадение?
При этом в заключительном вердикте от экспертов SRG можно увидеть неожиданное:
"Спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынке (имеется ввиду весь 2022 год - прим. автора), тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году (т.е. в 2023)", - заключают в SRG." - сообщил РБК недвижимость.
Подождите, а как же так? Всё растёт или падает?
Всё-таки тренд на снижение был в 2022 году? И он продолжится в этом?
Вот и пойми этих консалтеров.
Нейросети на них нет...
Ах да, уже есть!
Ну, что-то не помогла она...
3 минуты
8 января 2023
482 читали