12,4 тыс подписчиков
Оказывается, в России есть один уникальный город в разрезе соотношения цен "первичка-вторичка" на жилищном рынке.
Знаете какой? Я вот не знал.
Не бывал там, потому сказать своё личное впечатление от города не могу. И тем более рассказать истинную причину, почему ситуация там с ценами на жильё именно такая. Разница просто огромная.
Вот натолкнулся сейчас на довольно свежие данные ЦИАН от конца 2022 года. Они определили города, где вторичка стоит дороже новостроек.
Ещё раз - дороже. В наши-то времена, когда именно на первичку ценник перегрет, и она порою значительно дороже любых вторичных метров, даже с хорошим ремонтом.
Так вот, наибольший разрыв в ценах в пользу жилья на вторичном рынке по данным агентства, вы удивитесь - в Махачкале!
И разница там не просто какие-то проценты, как во всех остальных городах в списке ЦИАН.
А в целых 2,5 раза! И я не ошибся в цифрах. Даже не знаю, верить или нет.
Может, кто-то владеет реальной информацией с мест и сможет подтвердить или опровергнуть?
При этом средняя цена первички по России (включая столичные агломерации) в данных от ЦИАН почти 124000 рублей, вторички - в районе 111000 рублей, что похоже на реальность.
Но как-то разрыв в 2,5 раза выглядит слишком сильным.
Всего в стране 5 городов, где вторичка дороже новостроек.
Второе и третье место - Саратов и Севастополь.
Таблицу с общими данными по городам смотрите в прикреплённом скриншоте.
Интересно, что и в "обратную сторону" есть всего один почти настолько же уникальный город, где уже первичка "доминирует" над вторичным рынком жилья. "Отрыв" которого от следующего за ним города, идущего на втором месте, также очень велик.
Это Астрахань.
Там новостройки в среднем дороже вторичного жилья на 58 %.
А Москва занимает второе место всего лишь с отрывом в 5 %.
Разница между ними существенная, как видите.
Вот такие в России "качели" в жилой недвижимости.
Регион от региона бывает в буквальном смысле могут отличаться просто как небо и земля.
Будьте в курсе.
Это надо учитывать при подборе жилья в других регионах.
1 минута
8 января 2023
552 читали