Найти в Дзене
1700 подписчиков

По какой стоимости покупать земельный участок?

Какое правило при подборе элитного загородного земельного участка?

Существует некая стоимостная пропорция - это связь между итоговой стоимостью строительства загородного дома и отдельной стоимостью участка земли на котором строится дом.

В эконом-сегменте это соотношение примерно 5-6%, другими словами земельный участок по цене будет стоить до 6% от стоимости всей стройки.
В среднем сегменте это около 10-15%. Например, если итоговая стоимость стройки будет около 10млн.р., то участок может стоить внутри этих денег примерно 1-1,2 млн. рублей.
Так получается, что в этих двух сегментах земельный участок стремятся купить дешевый, но при этом стараются построить всё по максимуму на оставшиеся деньги. В конечном итоге получается большой по площади дом в котором можно спокойно проживать с семьей.

Другое дело на рынке элитной загородной недвижимости.
Сегмент дорогой недвижимости. Состоятельные люди, скажем люди с подходом инвестора, что-то понимают и представляют другие перспективы жизни в будущем доме.
Возможно по этой причине, стоимость участка в элитной загородной стройке доходит до 50%, начиная с минимальных 30% от всей стоимости строительства.
На первый взгляд кажется непонятно по какой причине надо так делать?
Ведь на возведение строений, инженерные сети и благоустройство не останется денег.
Но также стоит учесть, что эти самые инвесторы-заказчики-жители этих будущих элитных домов хотят, чтобы стоимость домовладения была средней по всему коттеджному поселку.
Почему?
Некоторые рассматривают свой загородный дом как инвестицию, т.к. не все люди планируют жить всю жизнь в одном месте, поэтому строят и живут лет 5-7, пока новорожденные дети не начнут ходить в школу, а потом, чтобы было не накладно возить детей в городскую школу, в дальнейшем рассматривают городское жилье.
И, например покупать земельный участок за 500 000 рублей, в какой-то глуши, где много подобных участков, а далее строить дом на этом участке стоимостью, скажем, 10 млн.р. - этот подход автоматически переводит объект недвижимости в категорию неликвидного актива.
Потом, когда захочется продать это жилье, будет не так просто найти покупателя на неликвид.
Дело в том, что покупатели, которые будут смотреть загородные дома в этом посёлке будут видеть объекты за 5-6 млн.р., и рядом дом за 10млн.р. Конечно же у них внимание будет на объектах, цена которых средняя по поселку, а не такая высокая.
Получается, если участок за 500тр, то и дом надо строить в соответствующей пропорции, например за 6млн.р., чтобы сохранить ликвидность.
С другой стороны, например, на земельном участке за 10 млн.р., строить дом дорого тоже не стоит, т.к. опять же возникнет вопрос ликвидности.
Всегда надо сохранять разумные пропорции.
Правильность выбора земельного участка важный момент с точки зрения проживания и в будущем продажи объекта.
Многие покупатели загородной недвижимости смотрят на локацию!
Посмотрите статью про выбор земельного участка - почитать
Сколько стоит построить дом в 100м2 в 2022 году - посмотреть статью
2 минуты
110 читали