682 подписчика
Зачем заверять договор купли-продажи у нотариуса?
Еще год назад я считала нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры полной блажью и бесполезной тратой денег. Но за последние 12 месяцев законодательство буквально вывернулось наизнанку.
Поэтому теперь, чтобы снизить риски, я советую серьезно обдумать участие нотариуса при оформлении сделки купли-продажи не только в тех случаях, когда это обязательно по закону. Дожилась🤷♀️
Итак, что делает нотариус при удостоверении договора купли-продажи:
🔹Составляет правильный договор
🔹Включает в договор дополнительные условия для защиты прав покупателя. Например, что все члены семьи продавца обязаны выписаться заранее
🔹Проверяет права супругов на квартиру
🔹Проверяет права несовершеннолетних детей на квартиру
🔹Проверяет действительность доверенности
🔹Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки
🔹Проверяет продавца и покупателя по базам государственных учреждений
🔹Беседует со сторонами, чтобы убедиться в их адекватности
🔹Разъясняет смысл сделки
Еще недавно много из перечисленного покупатели могли сделать сами. Заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в праве собственности продавца. Но больше эта функция недоступна.
А узнать о детях и супруге продавца можно было из его паспорта. Теперь закон позволяет не вносить в паспорт информацию о браке и детях.
Из-за этого сделка купли-продажи для покупателя становится бегом по минному полю. Никогда не знаешь откуда прилетит.
И конечно, участие нотариуса не гарантирует 100% юридическую чистоту сделки. Квартиру все равно придется проверять.
‼️И все-таки опасность снижается. Хотя бы потому, что мошенники вряд ли согласятся идти к нотариусу.
А вот продавцу участие нотариуса не особо и нужно. В его интересах максимально обезопасить переход денег.
❓Кстати, для безопасной передачи денег при продаже квартиры можно воспользоваться нотариальным депозитом. Вы уже слышали о такой возможности? Обсудим?
#сделки_с_недвижимостью
1 минута
5 января 2023