4 подписчика
Антирейтинг квартир: какое жилье быстрее теряет в цене в Питере?
C чем мы пришли на начало года: в последние месяцы спрос на квартиры снизился, а вместе с ним вниз пошли и цены. При этом число предложений и срок реализации устремились вверх. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас рынок готового жилья — это рынок покупателя, который диктует свои условия и дает возможность выбирать из большого количества объектов.
Какое вторичное жилье в Санкт-Петербурге сейчас либо почти не дорожает, либо с каждым годом теряет в цене?
Квартиры в старых домах:
Традиционно сложно продаются квартиры в старых домах, построенных более 50 лет назад. Квартиры здесь зачастую очень неудобны, нерациональны и непригодны для комфортного проживания.
Представление о комфортном жилье поменялось за несколько десятилетий. Никого уже не устраивают маленькие кухни и узкие коридоры вместо больших квадратных прихожих, маленькие ванные, где не поставить стиральную машинку, старые подъезды без лифтов. Тенденции таковы, что подобное жилье будет и дальше терять свою потребительскую стоимость. Такие квартиры теряют ликвидность и не выдерживают конкуренции с современным качественным жильем.
Плохие планировки:
Плохо продаются квартиры, которые не отличаются комфортной планировкой. Например, в некоторых типах домов брежневской эпохи встречаются узкие коридоры, маленькие кухни, отсутствует комфортная продуманная придомовая территория, а инженерные коммуникации здания изношены. Все это не исправить дизайнерским ремонтом, такое жилье в перспективе продолжит дешеветь на фоне появления новых современных проектов на уровень выше типового жилья.
Квартиры в хрущевках:
Не дорожают, а очень часто теряют в цене морально устаревшие объекты. В первую очередь, — квартиры в пятиэтажках, не подпавших под снос, особенно в панельных, с высоким коэффициентом износа, расположенных далеко от метро.
1 минута
12 января 2023