7215 подписчиков
❗️Количество непроданного жилья у застройщиков увеличилось❗️
Решил посмотреть, а сколько жилья продали (не продали) застройщики в сравнении с показателями января 2022 года.
Взял данные за январь 2022 года и наложил их на данные января 2023 года.
❗️И ужаснулся❗️
По некоторым застройщикам результаты выглядят катастрофическими.
Мы знаем, что застройщик не может распродать все за месяц, потому что строительство является длительным процессом. Так же понятно, что пока одни объекты строятся, другие проектируются и постепенно выводятся на стройку, а, соответственно, и на продажу.
Но мы можем проследить по официально публикуемым данным в какую сторону движется темп реализации строящегося жилья.
Первый график показывает, какие объемы непроданного жилья по каждому из застройщиков были зафиксированы в январе 2022 года.
Второй график показывает те же данные на январь 2023 года.
Я просто взял их и сравнил. Пересчитав вручную получил результаты, которые видны в таблице за 2023 год.
Получилось, что согласно произведенных мною расчетов такой застройщик, как DOGMA феноменально улучшил свои показатели, сократив за год объемы непроданного жилья с 59% до 31%, т.е. умудрился сократить непроданные объемы на 90%.
А, такой застройщик, как А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ наоборот с 20% непроданного жилья в январе 2022 года "нарастил" количество нераспроданного до 59% к январю 2023 года, т.е. ухудшил показатели на 195%.
На графике за 2023 год указал красными цифрами изменение объемов продаж год к году. Плюс - означает прирост непроданных объемов (т.е. ухудшение). Минус - снижение остатков (т.е. улучшение).
Вот сижу и думаю - то ли я где-то допустил ошибку в анализе, то ли ситуация в целом по рынку новостроек, и по каждому застройщику в отдельности, очень не радужная.
Делитесь мнением!
А также смотрите новый видеообзор, который выйдет 5 января на моем Ютуб-канале "Дмитрий Щегельский".
1 минута
4 января 2023
604 читали