7574 подписчика
Брокеры и независимые эксперты, даже аналитики ЦИАН, тенденцию к дальнейшему снижению цен в новостройках видят, а агенты и застройщики не видят в упор.
Причём, по мнению аналитика из «Финам», снижение грядёт солидное – до 40%, и это к тому, что цены по их расчётам в 2022г. уже потеряли 5% от весенних максимумов
«Тенденция к снижению сохранится в 2023 году, пока рынок не придет к балансу спроса и предложения. По нашим оценкам, цены должны опуститься на 20–40% от максимумов 2022 года»
У остальных цифры поскромнее – 6-15%. Правда, 6% это по мнению ЦАИН, и там не скрывают, что имеют ввиду цены номинальные, то есть цены «хотелок» в объявлениях
«По подсчетам компании, в Московском регионе цены предложения за последние десять недель снизились на 4%. «Эта тенденция сохранится и в ближайшие два-три месяца — номинальные цены могут потерять еще 5–6% от сегодняшних ценовых уровней»
Основные причины грядущего снижения, аналитики видят в недостаточно интересных условиях по ипотеке. Программы от застройщиков ограничивают, а льготная в первозданном виде неактуальна уже давно. Помимо этого - солидный объём предложения и конечно же отсутствие роста доходов у населения.
Застройщики и агенты, конечно же, скептически относятся к подобным выводам, по крайней мере делают вид
Причины всё те же:
«Главным образом, новостройки будут дорожать благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной ипотеки, которые обеспечат девелоперов стабильным спросом. Однако доходы россиян по-прежнему снижаются, поэтому стремительный рост цен маловероятен»
А некоторые верят, что действующих программ будет достаточно для дальнейшего роста цен:
«С учетом того что программы ипотечного кредитования фактически продлены и расширены, спрос будет достаточным, чтобы цены продолжали расти»
Лично мне сие высказывание кажется странным…
И конечно же никуда не далась себестоимость, её рост из-за цен на стройматериалы, которые, к слову, дешевеют.
«Ожидать снижения цен на уровне 30%, скорее всего, не стоит, тем более на фоне объективного роста себестоимости строительства, который произошел в 2022 году»
Ну, более 30% конечно же никто не ждёт, тем более что новостройки и без того сейчас практически не торгуются без скидок при минимальном росте прайсов.
Но, до 30% у нас разбег имеется, уже хорошо. Раньше и о 10% никто не желал говорить – только рост
Так что, если суслика не видно, это ещё не означает, что его нет…
1 минута
11 января 2023
581 читали