1414 подписчиков
📊 Цены на недвижимость в мире сейчас растут во многих странах. Из последнего, напомню, в Израиле на новостройки они выросли на 23% в пересчёте на $ США. Можно вспомнить ещё Турцию, ОАЭ, азиатские страны.
🧐 Большинство финансовых консультантов традиционно относятся к недвижимости с недоверием и считают такие показатели роста опасными, неправдоподобными и даже мошенническими. Однако уже даже финансисты не могут отрицать очевидного тренда.
📊 Есть страны с растущими рынками недвижимости и на ближних границах России. Например, в Грузии в ряде сегментов рынка также был зафиксирован реальный рост цен на 25% за год в $ эквиваленте.
📚 На 2-м потоке моего курса «Советник Инвестора» проходила обучение Виктория Ирбаиева, сооснователь консалтинговой компании Vesta Estate (Грузия). Благодаря Виктории я немного поизучал эту страну и местный рынок недвижимости.
🚀 Макроэкономика: рост ВВП Грузии ожидается на уровне 10% по итогам 2022 года и 8,8% в 2023 году, а инфляция составила 11,5%. Рынок недвижимости в последние годы показывал впечатляющий рост.
💸 По сообщениям Виктории и некоторым данным из других источников, спрос на недвижимость не ослабевает: многие люди выбирают ментально близкую русскоязычную Грузию после посещения Турции и ОАЭ. Но при этом рынок растет не только на деньги россиян. В недвижимость этой страны инвестируют турки, поляки, саудиты и израильтяне.
🧳 Приток россиян в 2022-м подогрел рынок вторички и ускорил продажи на первичном, но цены на новостройки растут планово. Деньги россиян больше влились в готовые для жизни объекты, а не для 2-3 летних инвестиций. Так что так что эффективность вложений подкрепляется ростом спроса со стороны как местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
🏗 Когда местные девелоперы начали строить новые современные жилые проекты (примерно в 2013-2014 годах) и необходимую инфраструктуру, цены стремительно пошли вверх (эффект низкой базы) и продолжают свой рост.
📈 За неполный год цены на квартиры и гостиничные апартаменты в новых жилых проектах в Грузии выросли на 23-25% в пересчёте на $. И это был плановый рост — от котлована до сдачи в эксплуатацию цены прибавляют как в старые добрые времена в России.
📑 Коллеги из Vesta Estate готовят сейчас большой аналитический отчёт по рынку жилой и доходной недвижимости Грузии, публикации которого я очень жду. Небольшой инсайд: их прогноз на 2023 год — это продолжение роста цен на местном рынке на уровне 20-25%. При этом можно выйти на рынок имея $ 100 тыс. Поэтому если вдруг вам интересна Грузия для инвестиций - смело пишите Виктории, она уже активно применяет мои методики инвестиционного анализа для работы с инвесторами
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
2 минуты
11 января 2023