683 подписчика
Когда договор купли-продажи квартиры начинает действовать?
Все-таки, как все просто с покупкой колбасы! Дал деньги, забрал колбасу и нет вопросов, с какого момента она становится вашей. Деньги переданы? Переданы! Колбаса у меня? У меня! Вопросов нет.
Кстати, это работает с любым движимым имуществом.
А как быть с недвижимостью?
Ведь с ней все гораздо сложнее:
✅ Есть момент заключения договора купли-продажи
✅ Есть момент передачи денежных средств за квартиру
✅ Есть момент регистрации перехода права в Росреестре
Так в какой момент квартира становится собственностью покупателя?
Вы удивитесь Но все эти три, казалось бы логичных, момента здесь ни при чем.
‼️Квартира становится собственностью покупателя с момента подписания акта-приема передачи. То есть, юридически продавец берет квартиру и отдает ее покупателю. Точно так же, как тот батон колбасы. А покупатель смотрит на нее, соглашается с ее внешним видом и виртуально принимает.
Подписать акт можно вместе с договором купли-продажи, после передачи денежных средств или после регистрации. А можно вообще указать в договоре, что он имеет силу передаточного акта.
‼️Кстати, без подписанного акта у покупателя будет куча проблем. Например, он не сможет получить налоговый вычет.
❓А вы знали об этом?
#сделки_с_недвижимостью
1 минута
28 декабря 2022