47,6 тыс подписчиков
"Добрый день. Сергей, в своих видео вы не редко упоминаете, что цены указанные на площадках объявлений - это цена не продажи. Так же вы очень грамотно рассуждаете о справедливой цене объекта и приводите аргументы в пользу крайне завышенных цен. С чем с вами полностью согласен.
В то же время я считаю, что найдутся люди которые будут приобретать недвижимость не имея представления о справедливой цене, вернее правильно сказать справедливой она будет для них, но не для рынка. Таким образом сделка состоится и рынок будет обязан реагировать на эту сделку. Как вы считаете может ли отдельная группа таких покупателей возобладать над ситуацией ? Если да, то в какие периоды и к чему это может привести? Спасибо ! "
Ответ: Рынок недвижимости - рынок идеальной конкуренции. Поэтому Застройщики искусственно отгородили свой мирок в мир “новостроек”, создав по сути там управляемый ценовой сговор.
Но как только новостройка или вторичное жилье попадает в руки физического лица начинается рынок идеальной конкуренции. Этот рынок описан прекрасно двумя господами: Дж. Акерлофом и Д. Канеманом.
Первый доказал “теорию лимонов”, которая описывает классическую сделку между физическими лицами, которые находятся в противостоянии. Покупатель и продавец находятся в состоянии, когда договорится сложно. Переговоры по цене - самая сложная дисциплина для Европейской части мира. В Азии торговаться не разучились, а в Европе навык пропал. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: t.me/...577
1 минута
27 декабря 2022
3691 читали