681 подписчик
Проблемы с разрешением от опеки
За 10 лет в органах опеки одну вещь я уяснила четко: не все отделы опеки одинаково полезны. А выбирать особо не приходится. Получить разрешение на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку, можно только в опеке по месту его регистрации.
Поэтому никогда не знаешь заранее, за что может прилететь отказ. К счастью, незаконный отказ можно оспорить в суде.
Поэтому давайте разберемся, когда отказ будет законным:
✅ Деньги от продажи квартиры будут направлены на квартиру в строящемся доме
То есть на период до сдачи дома у детей не будет регистрации и жилья в собственности взамен.
✅ Родители покупают новую квартиру частично в ипотеку
Здесь всегда есть опасность, что родители не смогут рассчитаться и банк заберет квартиру.
✅ Второй родитель против продажи доли в квартире, принадлежащей ребенку
А что? По большому счету — это гарантия для каждого из родителей, что ребенок не останется без жилья. И все же ТАКАЯ почва для манипуляций...
✅ Родители дарят детям доли в другой квартире
Еще недавно это был идеальный вариант. А теперь суды обязывают родителей дополнительно положить на детский счет деньги за продажу их долей. В результате, у детей в собственности и деньги и еще одна доля, а у родителей две квартиры, обремененные правами детей.
✅ Условия для детей ухудшаются
А вот это такое субъективное — даже в глазах рябит. Кто может адекватно оценить, что лучше для ребенка: большой дом в деревне или маленькая квартира в городе? В первом случае у него будет своя отдельная комната, а во втором — он может посещать хорошую школу, кружки, театры, музеи.
‼️Кстати и на перечисление денег за продажу квартиры на счет ребенка отделы опеки стали соглашаться гораздо реже. Поэтому имеет смысл найти план Б.
❓А вам приходилось обращаться в опеку за получением разрешения на продажу детского имущества? Расскажите нам в комментариях, на каких условиях вам согласовали сделку
#сделки_с_недвижимостью
1 минута
27 декабря 2022