1 подписчик
Гневный пост. Вы что творите-то? Госпожа Набиуллина повсюду мечет, мол хватить обманывать покупателей и продавать людям околонулевые ставки в 0,1%. Цена то увеличивается и потом не продать по рыночной. Давайте отменять ипотеку от застройщиков. А давайте сначала посчитаем. Посмотрим на средний срок владения недвижимостью, прикинем проценты выплаченные по стандартным программам и посмотрим, так уж и ужасно и кабально предложение?
Для примера возьмем абстрактную квартиру за 10 000 000 руб.,
Итак: У нас было удорожание в 20-25% (Семейная и Господдержка) и мы получали ставку в 0,1%.
10 000 000 + 25% = 12 500 000 руб.
Наша абстрактная квартира подорожала на 2,5 млн, плюс ко всему м2 на первичном рынке стоит дороже за счет доступности ипотечных программ. Следовательно ни о какой выгоде при продаже на вторичном рынке речи идти не может.
Теперь давайте предположим, что владение недвижимостью у нас в среднем 10 лет. И по истечению этого срока квартира продается, посчитаем издержки.
Покупаем без удорожаний, в ипотеку под 6,5% (Усредненная ставка между Господдержкой и Семейной) с минимальным ПВ 15%. Ипотеку оформляем на 30 лет.
10 000 000 - 1 500 000 (минимальный ПВ 15%) = 8 500 000 - Сумма в ипотеку.
Платеж в месяц: 53 725 руб.
Проценты по кредиту за 10 лет, не за весь срок, только за срок владения - 5 192 097 руб. (За 30 лет набежало бы 10 841 280 руб.)
А из основного долга мы выплатили за эти десять лет - 1 308 722 руб.
При продажи квартиры мы должны рассчитаться с кредитором.
8 500 000 - 1 308 722 = 7 191 278 руб.
Теперь посчитаем, что бы было оформи мы ставку в 0,1% с удорожанием в 25%.
10 000 000 + 25% = 12 500 000
В кредит мы берем максимально 85%. Минимальный ПВ 15%.
12 500 000 - 15% = 10 625 000 под ставку в 0,1%.
Платеж в месяц: 29 960 руб.
Проценты по кредиту за 10 лет владения - 89 486 руб.
Из основного долга выплатили - 3 535 677 руб., но и долг наш вырос за счет удорожания на 2,5 млн.
Так что при продажи квартиры мы отдаем кредитору 10 625 000 - 3 535 677 руб = 7 089 323 руб.
Вопрос: В чем кабальность? В том что квартира по ДДУ стоить дороже? А что покупатель платить ипотеку почти в два раза меньше??? Или что??? Я решительно не понимаю, чем властям покоя не дает ипотека от застройщика. А увидев новые ставки от Сбербанка, которые начнут действовать при субсидировании с 26.12.2022 я вообще потерял нить, теперь ставка 3% а удорожание не упало ни на рубль. Как было 20-25%, так и осталось.
2 минуты
23 декабря 2022