37 подписчиков
📁Стратегии покупки квартиры.
Вчера рассказали, какие квартиры предпочитают покупатели с точки зрения их психотипа. А вот как эти люди будут планировать покупку? Определённо, это будут абсолютно разные стратегии.
Поговорим о некоторых из них.
1⃣ Покупка недвижимости для личного проживания. Здесь стратегия зависит от планов по выплате ипотеки:
🔸планируется досрочное погашение – подойдут программы без удорожания стоимости недвижимости и без субсидирования ставки. Важно снизить общий объëм переплаты в течение первой трети срока кредита.
🔸досрочное погашение НЕ планируется – на первый план выходят комфортные платежи и уменьшение переплаты по процентам. Это субсидированные программы со сниженными ставками и удорожанием цены квартиры. Минимальные проценты с лихвой компенсируют переплату на старте.
2⃣ Покупка квартиры для сдачи в аренду. Стратегия зависит от сроков и целевой аудитории арендаторов.
🔸посуточная сдача квартиры – при стабильном спросе приносит в 2-4 раза больше дохода, чем долгосрочная.
Наиболее выгодным вариантом будет приобретение апартаментов или квартиры-студии в центре города с хорошей планировкой и ремонтом. Такие квартиры пользуются большим спросом у туристов и бизнесменов.
🔸долгосрочная сдача квартиры, например, приезжим студентам или семьям, подразумевает приобретение жилья попроще, но ориентированного на конкретный спрос. При условии добропорядочности съëмщиков такой вариант сдачи обеспечит стабильную прибыль.
3⃣ Приобретение с целью перепродажи. Смысл стратеги заключается в покупке жилья на стадии котлована по максимально низкой цене и последующей перепродаже с целью получения прибыли от прироста стоимости. Можно получить до 30% от среднерыночной стоимости жилья.
Приобретерие квартиры для личного пользования – самая прозрачная и проверенная стратегия.
Если же покупать жильё с целью получения прибыли, то анализировать покупку необходимо на стадии задумки. У каждого варианта свои плюсы и минусы, о которых вас могут проконсультировать специалисты нашего агентства💥
1 минута
23 декабря 2022