7573 подписчика
Ну вот, интересный момент. Как быть в такой ситуации, банкротиться?
В Крыму спрос на новостройки практически отсутствует. В текущем году просел до 80% в некоторых районах
«Рынок недвижимости Крыма показал в 2022 году рекордное падение»
«В Симферополе спрос на новые квартиры упал почти на 59%. В Севастополе, Судаке и восточной части полуострова – на 76%. Это самое большое снижение с 2009 года»
Не то чтобы там дико много строили, сравнимо с Сочи, примерно, чуть больше. Но ведь не покупают…
При этом: цены выросли в среднем на 20% – 25%, почему?
«Застройщики объясняют ценовую ситуацию своими обязательствами перед банками, которые, несмотря на сложную экономическую ситуацию, никаких поблажек не делают»
«Эксперты подчеркивают: рассчитывать, что квартиры подешевеют из-за низкого спроса, не приходится. В силу объективных причин, таких как обязательства по кредитам, стоимость стройматериалов, энергоресурсов, логистики, увеличения зарплат сотрудников и других составляющих, девелоперы будут вынуждены удерживать цены не ниже определенного уровня»
Про стройматериалы понятно, стандартный заход, всерьёз не воспринимаем. А вот, что касается обязательств перед банками, тут простой вопрос:
Большинство новостроек строится по проектному финансированию, то есть ставка и расчёты с банком, напрямую зависят от продаж. Нет продаж, выше ставка и соответственно, нечем гасить задолженность, так как нет выручки. Выходит, за свой счёт?
А если за свой счёт нет возможности? Даже если есть, это прямые убытки, продажи могут не восстановиться ещё, как говорят некоторые «какое-то длительное время»
Выходит, что либо кто-то лукавит, либо кому-то на рынке скоро будет делать нечего…
ПэСэ: в Сочи кстати ситуация аналогичная, спрос низкий и масса нераспроданных объектов по диким ценам
1 минута
22 декабря 2022
1323 читали