7464 подписчика
❗️Так вторичная недвижимость ещё не падала❗️
Вторичный рынок Петербурга финал 2022 года встречает со следующими показателями:
- средняя цена предложения отыграла вниз весь мартовский "пузырь" и вернулась к показателям января 2022 года
- средняя цена сделки находится на уровне ноября-декабря 2021 года
- ипотечная ставка на покупку вторичной недвижимости (квартиры, комнаты) с января по декабрь 2022 года увеличилась с 8% до 10,8%
- количество сделок в сравнении с 2021 годом сократилось примерно на 32-35%.
Дело в том, что Росреестр еще не опубликовал данные за ноябрь 2022 года, а за декабрь опубликует только в конце января 2023 года.
Поэтому приходиться делать прогноз основываясь на эмпирические данные за ноябрь и декабрь. Нам точно известно, что с января по октябрь 2022 года включительно на вторичном рынке было зарегистрировано 67263 сделки, что на 32,4% меньше, чем за тот же период 2021 года.
Мы знаем, что восстановление (прирост) количества сделок вторичного рынка в 2022 году с мая шёл темпами плюс примерно 10% ежемесячно.
Отсюда можно предположить, что за 2022 год количество сделок на вторичном рынке в Петербурге будет примерно на уровне 83000 (это оптимистическая цифра). В 2021 году за год была совершена 121361 сделка.
Можно смело сказать, что в 2022 году на вторичке будет примерно такое же количество сделок, как в 2009 году (84019), а уровень "просадки" будет беспрецедентным за 30-ти летнюю историю рынка недвижимости Петербурга.
Больше в 2 раза, чем в 2009 году (-15% по отношению к 2008) и в 1,5 раза, чем в 2015 (-21% по отношению к 2014).
Продавцы в основной массе своей на вторичке пытаются "держать" цены. Это хорошо показывает количество сделок.
Сегодня, чтобы продать квартиру нужно выставлять ее не по ценам "соседей" по кварталу, а идти с опережением, т.е. минимум на 5% ниже самого дешевого аналогичного объекта.
К примеру, те квартиры, которые мы продали в октябре 2022 года, сейчас стоЯт в рекламе на 10% ниже, и их никто не хочет смотреть.
Я предполагаю, что тренд на снижение в 2023 году на вторичном рынке Петербурга будет продолжаться с динамикой примерно в 2% ежемесячно. Если учитывать сроки падения предыдущих лет (9-12 месяцев), то можно предположить, что цены достигнут минимума к августу-сентябрю 2023 года.
Понятно, что все может измениться, потому что только за последние 2 года мы пережили столько фантастических событий, что их невозможно было и представить.
Но все просят прогноз.
И я его делаю 😎
2 минуты
22 декабря 2022
412 читали