1413 подписчиков
Как снижение курса рубля скажется на торговой недвижимости?
🔀 Есть два сценария по рублю:
🅰️ Возврат к значениям 60-65 р./долл. США уже в декабре или начале января.
🅱️ Продолжение роста курса доллара, пусть даже более плавное.
⚠️ Я не специалист по Forex, поэтому мне сложно что-либо прогнозировать.
📉 Однако падение курса рубля обычно вызывает рост инфляции. Дело в том, что множество товаров от помидоров и картошки до бытовой химии и мобильных телефонов производятся вне России, поэтому снижение курса нац.валюты вызывает рост цен на импорт. Россия, конечно, пытается импортозамещать, но не всё пока получается.
‼️ Есть два варианта исчисления арендной платы:
1️⃣ Фиксированная арендная плата
2️⃣ Фикс + % от оборота
🏪 В сегменте торговой недвижимости супермаркеты, например, идут по пути 2️⃣, то есть платят арендную плату как % от оборота. Таким образом, рост цен на некоторые товары в супермаркетах приводит к положительным результатам у арендодателей - их поступления от аренды в денежном выражении также растут. Поэтому привязку к обороту называют частичной защитой от инфляции.
💵 Если же арендатор платит только фиксированную арендную ставку, то влияние инфляции на доходы арендодателя сугубо негативное. Стоимость поступлений от аренды снижается в реальном выражении.
🔻В общем, если реализуется сценарий 🅱️, то влияние падения курса рубля на инфляцию, и как следствие, на некоторые сегменты рынка торговой недвижимости, определенно будет. Положительное это влияние или отрицательное - зависит от системы исчисления арендной платы (см.договор аренды и профиль арендатора, то есть то чем он торгует).
1 минута
21 декабря 2022