137 подписчиков
🔔В ноябре этого года Госдума приняла в I чтении законопроект об упрощенном возврате средств за купленную у банкрота недвижимость.
Почему этот законопроект для нас так важен?
Если продавец объявил себя банкротом после продажи квартиры, покупатель рискует остаться без жилплощади и денег, потому что все сделки за последний год признаются недействительными.
Ранее:
▪️ если суд признавал, что покупатель не применил должных мер, чтобы проверить продавца на добросовестность, то недвижимость возвращалась, а деньги нет.
▪️ если покупатель действовал добросовестно, то ему возвращали уплаченные средства, но только в порядке общей очереди кредиторов. На практике часто получалось, что реализованного имущества в большинстве случаев не хватало, чтобы покрыть все задолженности. В итоге покупатель квартиры оставался ни с чем.
Сейчас:
▪️ денежные средства в размере цены договора приобретения возвращаются покупателю ВНЕ ОЧЕРЕДИ
▪️ до получения средств покупатель имеет право пользоваться жилым помещением
▪️ покупатель имеет право выкупить жилое помещение до выставления его на торги
А чтобы избежать лишней «головной боли», не забывайте, что перед заключением договора купли-продажи следует убедиться в юридической чистоте сделку. Нужно проверить и сам объект недвижимости, и его владельца.
1 минута
21 декабря 2022