1433 подписчика
🎤Вчера проводил сессию вопросов и ответов после очередного урока курса «Инвестиции на все времена» (последний поток) и узнал от слушателя курса о том, что на днях на рынке появился новый продукт в сфере коллективных инвестиций, Тинькофф ЖК Luzhniki Collection.
‼️Это уже второй ЗПИФ недвижимости от УК «Тинькофф Капитал», первым был аналогичный по сути проект оптовой покупки квартир в ЖК Republic от Forma (ПИК).
⛔В новом ЗПИФ от Тинькофф, по моему мнению, содержится риск для инвесторов, который называется «фидуциарный риск».
⚠️Если переводить с латыни на русский, то это риск несоблюдения интересов инвесторов. Доверительный управляющий должен всегда отстаивать интересы инвесторов, и ставить их выгоду превыше своей или третьих лиц.
🔂 В частности, доверительный управляющий должен избегать конфликта интересов и не допускать участия в сделках с заинтересованностью.
🏛️Ответственное поведение управляющих активами в отношении инвесторов называется «фидуциарной обязанностью».
🚧 Фидуциарная обязанность, с моей точки зрения, была серьёзнейшим образом нарушена в проекте PNK Rental, я об этом неоднократно писал и предостерегал инвесторов.
🚨В новом проекте «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» я лично также увидел признаки нарушения фидуциарной обязанности.
🙄Более того, управляющая компания, УК «Тинькофф Капитал», не постеснялась указать, что переложила ответственность за принятие части инвестиционных решений на третье лицо, имеющее заинтересованность, а конкретно на консультанта Whitewill (см. золотую рамочку)
😵💫Ну и финальным ударом в гонг прозвучала для меня информация о вознаграждении УК «Тинькофф Капитал»: за достаточно пассивную деятельность (оформление покупки квартир в ЖК Luzhniki Collection и продажу их через 5 лет, видимо, с помощью брокера) с инвесторов будут взимать 2,9% от СЧА ежегодно. Это экстремально дорого для планируемого объема работы.
🅿️.💲. Я ничего не имею против брокеров, консультантов и риэлторов, в данном случае вопросы вызывают действия УК «Тинькофф Капитал»
1 минута
20 декабря 2022