1 подписчик
😱Идиотизмов на рынке всегда происходит, и будет происходить, большое множество.
Мой Папа, когда в детстве, учил меня водить машину, говорил:
- "Сынок, как бы хорошо ты не научился водить, помни, вокруг много других водителей и они не идеальны".
Так и в недвижимости. Вот реальный случай из практики.
🍓Вам предлогают купить магазин продуктов "Дикси", а стенка в стенку, пустое помещение 500 м2.
👉Вопрос, а что будет рядом?
👉Ответ, ну точно не продуктовый магазин, они же не идиоты, садиться бок о бок.
Так вот, да, они не идиоты, но так делают, почему?
❗️Вариант 1
Магазин конкурента, хорошо торгует и открывшись рядом, можно успешно отьедать его оборот. Тактика рискованная, но дает свои плоды.
❗️Вариант 2
Не дать конкуренту развиваться в данной локации, особенно, если рядом есть еще один магазин, и тогда, можно считать их совокупную выручку.
⚠️Итог: стенка в стенку, открылся магазин "Магнит".
Оба магазина, стали торговать на грани возможного, но пока они "бодаются", страдает ставка аренды, она минимальная.
Особенно сильно, страдает капитализация обьекта, она падает.
✅Ни кому не советую, влезать в ссору двух быков, они разберуться, и не умрут, а вот у Вас, будут проблеммы.
Около минуты
16 декабря 2022