1 подписчик
🫵Предположим, что Вы хотите приобрести в собственность магазин с арендатором "Пятерочка".
Кроме оценки самого обьекта недвижимости, правильным подходом, будет оценить устойчивость арендатора в данном месте.
👉Если в договоре аренды, описаны условия по оплате от торгового оборота, то все просто. Запрашиваем у текущего собственника справки по ежемесячному обороту и смотрим.
☝️Обратите внимание, сумма аренды, не должна превышать 10% от торгового оборота, оптимально, если эта цифра 6 процентов. Если так, то все в порядке, магазин устойчив в этом месте.
👉Второй вариант, как выяснить торговый оборот, которым 0пользуются профессионалы, это "звонок другу".
Если давно работаете на рынке и занимаетесь форматом продуктовых магазинов, то у Вас должны быть контакты в сетях, это нормально.
👉И наконец, самый сложный вариант оценки и самый трудоемкий, это снятие чеков, несколько раз в неделю, с кассовых аппаратов магазина. Как делается:
Обязательно, чеки снимаются 2-3 дня на неделе и в выходной.
Первый чек, это утренняя покупка при открытии магазина, второй чек, это вечерняя покупка перед закрытием магазина
Соответственно, на чеках есть номера, и можно сосчитать колличество покупателей
Средний чек по "Пятерочке" в Санкт-Петербурге, 430 рублей.
Умножаем и получаем товарный оборот за день
Учтите, что кассы открываются и закрываются не все сразу и работают в зависимости от загрузки магазина.
🙈Таким образом, через неделю крапотливого труда, вы получите примерный результат по обороту магазина.
Ну и, конечно, нужно учитывать фактор сезонности в работе торговой точки.
😂😂😂Видите, как просто можно работать с оценкой обьектов
1 минута
16 декабря 2022