80 подписчиков
Про самые частые ошибки при подаче заявок на ипотечный кредит, рассказал Клуб ипотечных брокеров РГР
⛔️ Не проанализирована кредитная история.
Кредитную историю можно бесплатно выгрузить через личный кабинет Госуслуг. Обратите внимание на количество, длительность просрочек, как давно они закрыты. Активных, текущих просроченных задолженностей быть не должно.
⛔️ Не проверены задолженности.
Даже штраф ГИБДД и неуплата налогов, способны стать причиной отказа. Все эти задолженности необходимо оплатить и дождаться, пока они уйдут из базы.
⛔️ Не рассчитано соотношение доходов и расходов ипотечного заёмщика.
Помимо платежа по оформляемой ипотеке у заемщика могут быть и иные кредитные обязательства. Совокупность всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам и ипотеке должно составлять не более 60% от доходов.
⛔️ Не учтён расход по кредитным картам.
При расчете платежеспособности банк учитывает в том числе и кредитные карты. Но мало кто знает, что ежемесячный расход по кредитной карте считается не от снятой суммы, а в % от лимита карты. Т.е. если у заемщика кредитная карта лимитом 100 000 рублей, банк учтет в расходы 5-10% = 5-10 тысяч рублей. И не важно, пользуются вообще этой картой или нет.
⛔️ Не учтены расходы созаемщиков.
Например, если супруга в декрете и не получает доход, но у нее есть кредит с ежемесячным платежом в 15 тыс рублей, этот расход ляжет на плечи ее мужа.
⛔️ Не проверена организация-работодатель.
Частой причиной отказа является и работодатель. Например, если деятельность организации убыточна или есть вопросы по уплате налогов, другие задолженности и т.д. - риск отказа очень высок.
⛔️ Отсутствие подготовки к звонку от банка.
Это один из ключевых моментов, т.к. многие люди теряются, когда звонит сотрудник банка, путаются в цифрах и другой информации. А сотрудник банка, чаще всего это андеррайтер, выявляет возможные несостыковки, чтобы отсеять "неблагонадежного", по его мнению, заемщика. Поэтому необходимо заранее составить список типовых вопросов и заучить ответы:)
Как вы видите, подать заявку в банк самостоятельно, достаточно просто, а ещё проще, если это сделают за вас специалисты
При бронировании квартиры у наших специалистов, все заботы по одобрению ипотеки возьмёт на себя наш ипотечный брокер. Сколько это стоит? - 0 рублей. Всю нашу работу по подготовке к сделке оплачивает застройщик.
Пишите в мессенджер - проводим индивидуальные консультации в офисе, в Zoom, по телефону
Наш ТГ канал t.me/...spb в котором мы ежедневно рассказываем о рынке недвижимости Петербурга и отвечаем на вопросы. Подписывайтесь!
#ипотекасгосподдержкой #низкиеставкипоипотеке #квартираспб #новостройкиспб #семейнаяипотекавспб #ипотекабезпв #ипотека #стартпродаж #квартира в центре #квартирасотделкой #квартирауметро
2 минуты
14 декабря 2022