13 подписчиков
⚠️ Что будет, если отменят льготную ипотеку на новостройки?
Последние две недели не утихают разговоры по поводу дальнейшей судьбы льготной ипотеки на новостройки. Программа завершает свое действие 31 декабря. Будет ли она продлена - пока неизвестно. Сейчас в Минфине и ЦБ изучают возможные последствия отмены программы для рынка недвижимости.
Вместе с экспертами выяснили, какие плюсы и минусы есть у отмены льготной ипотеки на новостройки.
✅ Перегретые цены вернутся к реальным значениям. В отсутствии льготной ипотеки застройщики будут вынуждены снижать цены на жилье, которые сегодня находятся на аномально высоком уровне.
✅ В случае отмены программы на новостройки может вырасти привлекательность вторичного жилья, где нет льготной ипотеки.
❌ Главный минус отмены льготной ипотеки на новостройки - снижение спроса до 45%. Давление на покупательскую способность будет оказывать и общая ситуация неопределенности.
❌ Еще одно негативное последствие отмены льготной ипотеки - возможная заморозка начатых проектов. «Часть проектов будет замедлена вплоть до заморозки до лучших времен. Меньше будет и новых, перспективных проектов комплексной застройки новых микрорайонов», - считает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета.
❌ Замедление запуска новых проектов отразится на общих показателях ввода жилья и развитии экономики в целом. Если в нынешних реалиях вернуться к ставкам в районе 10% годовых на первичном рынке жилья, это будет настоящий коллапс.
1 минута
13 декабря 2022