1 подписчик
Аренда победила ипотеку.
В крупных городах России ипотека оказалась в полтора раза дороже аренды квартиры, говорится в исследовании ЦИАН. И если средняя стоимость аренды однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, то платеж по ипотеке - 30,7 тыс. руб.
Получив господдержку в веселый ковидный период, застройщики активно стали поднимать цены. Ведь спрос был не только среди тех, кто покупал квартиры для жизни. Цену разгоняли еще те, кто видел рост цен и шел покупать квартиры, в надежде заработать. Тем более, что ставка по ипотеке опускалась до 4,7%. Как итог - вал «инвестиционных» квартир с лета 2020 года, которые зависли, как завис весь рынок вторички. Теперь собственники таких квартир вынуждены продавать их дешевле застройщиков.
Раньше невозможно было себе представить, чтобы готовая квартира стоила дешевле новой. Дом на котловане всегда стоил дешевле. С введение эскроу счетов ситуация поменялась. До этого разница в 40-50% между котлованом и ключами оправдывалась рисками. Теперь риски минимальны, как и разница в цене.
Вот и получаем: что высокая ставка на вторичку, что сниженная ставка на завышенные цены первички - платеж по ипотеке получается выше аренды.
Около минуты
13 декабря 2022