14,9 тыс подписчиков
Скрытые опасности инвестиций в недвижимость Дубая или просто рыночный риск?
Наверное уже каждый знает про то, что можно инвестировать в Дубай и насколько это выгодно. Судя по рекламе конечно. А так ли это на самом деле?
На сегодняшний день практически вся недвижимость в Дубай покупается на стадии котлована. Это очень удобно, можно купить объект всего за 10% от стоимости и платить частями 2-3 года, без %. И к тому моменту когда дом достроится вы как раз выплатите всю сумму.
Какие цели у инвестора?
1) Большинство конечно же хотят продать. И по внутренним правилам застройщика, вы это можете сделать уже после оплаты 30% стоимости. Если ваш объект вырос в цене, то вы получаете прибыль не на 30% ваших вложений, а на всю стоимость квартиры. Но это в том случае если объект вырос в цене. А с учетом того, что застройщики каждый месяц запускают новые объекты - повышения существенного может и не быть.
2) Другая часть инвесторов оставляет недвижимость и сдает ее в аренду. На сегодня доходность от сдачи недвижимости 6-8%. Даже иногда бывает можно выжать 10%. А учитывая, что дирхам привязан к доллару, то считайте это доходность в долларах. Конечно же тут есть свои нюансы, как и везде с этим видом инвестиций.
3) Есть еще инвесторы, которые покупают недвижимость ради ВНЖ, но сегодня не про них.
Если все так шикарно, то в чем опасность?
Опасность же таится в том, что вторичный рынок недвижимости в Дубай на данный момент очень слабый. Массовые предложения нового жилья от застройщиков просто не дают никаких шансов вторичке. А значит продать всем инвесторам свое жилье по высоким ценам не получится. И они "досидят" до конца стройки.
И вот через 2-3 года, когда все это достроится, на рынок выйдет огромное количество предложений. Сможет ли спрос "поглотить" все это. Не знаю. Есть вероятность, что нет. И вот тогда наступит охлаждение рынка и цены полетят вниз. Если конечно это не случится раньше, в силу рыночных настроений.
Конечно, для многих инвесторов останется вариант сдать недвижимость в аренду, но при таком количестве предложений цены на аренду тоже снизятся, значит снизится и доходность.
Но даже при всех возможных рыночных рисках, всегда будет возможность сдать свою недвижимость на 5-8 лет и на следующем цикле роста уже продать. Просто нужно быть готовым к тому, что доходность по итогу будет сильно отличаться от той, которую рекламируют в буклетах.
1 минута
13 декабря 2022
414 читали