36 подписчиков
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДЕКАБРЕ 2022 ГОДА
Цены на недвижимость выросли в разы. Главным фактором, повлиявшим на такой рост, стало введение в 2019 году льготных ипотечных программ в качестве антикризисной меры. Покупательский спрос на новостройки резко увеличился за счет льготного процента на ипотеку, который меньше почти в два раза, чем на вторичное жильё. Программу решили завершить 31 декабря 2022 года.
Вот, что об этом читаем в журнале "Эксперт":
"Фактически на рынке надулся ценовой пузырь, который теперь начал схлопываться. Снижение продаж и спроса привело к закономерной просадке цен, но это стало, скорее, проблемой для рынка, нежели позитивным трендом. Упал спрос на инвестиционное жилье, начался сброс спекулятивной недвижимости, купленной с 2020 по 2022 год".
"Негативные тренды на рынке жилья подтверждаются и ростом числа срочных объявлений о продаже квартир. По данным ЦИАН, их доля обновила максимум и достигла 4%, а количество выросло с марта на 85%. При этом продавцы снижают цены в объявлениях на 5–8%".
Продлится ли такая ипотека, будет ли предложена льгота в какой-то другой форме, пока никто точно сказать не может. Конечно, ипотека ниже 0% просто всех напугала, включая правительство. Ведётся работа с девелоперами или, простыми словами, с застройщиками. Обсуждаются возможные варианты взаимодействия.
В любом случае, отмена льготной ипотеки приведёт к стабилизации рынка вторичного жилья. А застройщики, возможно, продолжат внедрять свои новые проекты первичного жилья более "скромными" темпами.
Цены на жилую недвижимость в городе Воронеже на начало декабря упали, но незначительно. Дорогими районами города по- прежнему остаются Центральный и Ленинский, затем Коминтерновский. Наибольшая цена квадратного метра на квартиры с современными планировками. Средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости в городе Воронеже составляет 79693 рубля. Видео обзор подготовлен по материалам аналитического агентства "INFOLINE. Недвижимость" https://www.vrx.ru/
1 минута
13 декабря 2022