4791 подписчик
Можно ли наказать застройщика рублем, если введен мораторий на взыскание неустойки? Рассказываю, что возможно сделать и когда начинать действовать.
Когда весной началась вся свистопляска с СВО и санкциями, власти ожидаемо решили поддержать строительную отрасль. Крах логистики и сложности с поставками все сами видели. Поэтому с 29 марта 2022 года был введен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки и убытков за просрочку сдачи дома, а недавно его продлили до конца июня 2023 года.
🔘Что такое неустойка
Это наказание рублем за срыв сроков сдачи дома. Она составляет 1/150 от ставки рефинансирования за каждый просроченный день (для физлиц):
Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ставка рефинансирования в процентах
🔘Что означает введение моратория:
✗ Если просрочка сдачи дома началась после 29 марта 2022 года, то застройщик освобожден от взыскания неустойки и убытков до 30 июня 2023 года.
✗ Нельзя получить деньги с застройщика по исполнительному листу в этот же период (даже по ранее полученным исполнительным листам)
✓ Можно взыскать неустойку за период до 29.03.2022, обратиться в суд, получить решение и дождаться окончания моратория.
✓Допускаю, что в некоторых регионах есть шанс получить неустойку за весь срок, если просрочка началась до вступления в моратория в силу (В Петербурге точно нет, позиция судов – мораторий для всех).
🔘Почему не стоит откладывать обращение в суд до окончания моратория:
Во-первых, могут пройти сроки исковой давности. А во-вторых, судебный процесс сам по себе длительный, в Петербурге, например, если подать иск сейчас — то судебное решение получите аккурат к окончанию моратория.
🔘Почему для взыскания неустойки нужно обращаться ко мне:
… ну это и так знаете, не буду повторяться )))
Но мораторий – он не только для застройщиков. Для тех дольщиков, у кого оформлена рассрочка, есть плюс: если они задерживают оплату, то пени с них требовать тоже не могут.
❓Как считаешь, справедливо введен мораторий?
1 минута
12 декабря 2022
129 читали