Поговорим о разделе будущей квартиры, купленной по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Точнее раздел НЕ самой квартиры, а прав требования на нее.
Квартира не может быть предметом раздела, пока дом не сдан в эксплуатацию❗
Для начала разберемся - когда личное, а когда общее👇
1️⃣ДДУ оформлен до брака, оплата по нему тоже - ЛИЧНОЕ
2️⃣ДДУ оформлен до брака, оплата по нему после брака (полностью или частично) - ОБЩЕЕ
3️⃣ДДУ оформлен в браке, оплата по нему за счет кредита в браке, возврат кредита после брака - ОБЩЕЕ
4️⃣ДДУ оформлен до брака, оплата по нему за счет кредита до брака, возврат кредита в браке - ЛИЧНОЕ
‼Оплата кредита на личное имущество одного супруга в браке НЕ ДЕЛАЕТ автоматически это имущество общим. НО! Второй супруг имеет право требовать компенсацию половины этих платежей.
Теперь самое главное: как можно разделить ДДУ⬇️
✅миром - внести изменения в ДДУ и прописать, что квартира будет зарегистрирована в долях между супругами (в каких долях - договариваетесь между собой).
Довольно часто эти доли прописываются уже на стадии заключения ДДУ. В этом случает либо оставляете все така, как есть, либо меняете размер долей допсоглашением
✅миром - одному супругу квартиру, второму компенсацию половины ее стоимости. Здесь можно все оформить через обычную переуступку прав требования, либо через нотариальное соглашение о разделе имущества.
А если вы делите ДДУ в браке, то можно и брачный договор заключить: квартира жене, а автомобиль дорогой мужу, как пример.
✅через суд - так можно разделить права требования только пополам, без каких-либо компенсаций или обмена.
Исключение - мировое соглашение, утвержденное судом. В нем можно прописать различные варианты.
САМАЯ ГЛАВНАЯ ИСТИНА☝
Любые семейные споры ВСЕГДА лучше решать МИРОМ!
Это единственная возможность избежать невыгодных положений обоих супругов🙂
Все ли понятно?
Спрашивайте👇
1 минута
12 декабря 2022