Как расторгнуть ДДУ с застройщиком?
Сейчас расскажу 🙌
С вас лайк за полезнятину ❤️
Начнём со случаев когда можно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть ДДУ с застройщиком.
Их три:
1️⃣нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца
2️⃣существенное нарушение качества объекта
3️⃣неустранение застройщиком выявленных недостатков объекта в течение гарантийного срока
Самый распространённое основание для расторжения - первое ☝️
Все эти основания позволяют дольщику расторгнуть ДДУ, всего лишь направив уведомление застройщику. Никаких переговор и судов. Почтой уведомление о расторжении отправили, в Росреестре зарегистрировали и все. Договор считается расторгнутым с даты направления уведомления застройщику.
Осталось деньги вернуть 🙈
Хорошо если они на эскроу лежат, а если нет?
В этом случае у застройщика есть 20 рабочих дней, чтобы перечислить вам стоимость за квартиру. Если вы в уведомлении забыли свои реквизиты указать, тогда застройщик кладёт ваши деньги на депозит нотариуса и сообщает вам об этом.
А если не перечислил?🤔
Тогда взыскивать только через суд.
Именно по этой причине количество расторжений ДДУ со стороны дольщиков ничтожно мало. В основном люди предпочитают все-таки дождаться достройки дома 🏡
В таком расторжении тоже есть свои плюшки 😁
Например, есть право взыскать👇
💰проценты за пользование вашими деньгами
💰и убытки (разницу между ценой заплаченной вами и ценой аналогичной квартиры на день расторжения)
Там очень даже неплохо получается. К тому же практика Верховного суда отличная.
❗️Но! Даже в Москве суды нещадно урезают проценты и убытки. На 50-70% 😳
И все также сложным остаётся процесс реального получения этих денег: «грамотные» застройщику держать свои счета пустыми 🤷♀️
Поэтому мораль 👉 каждую ситуацию надо оценивать индивидуально. В некоторых случаях без расторжения никак 😏
Не знаете как поступить в вашей ситуации?
Старая добрая юридическая консультация вам в помощь!
Обращайтесь 😊
Все понятно?
Есть вопросы?
1 минута
12 декабря 2022