Вчера в Инстаграм рассказала такую историю…
1,5 месяца назад сопровождала сделку по приобретению прав требования по ДДУ. Все прошло хорошо.
Как говориться «ничего не предвещало», вчера моя клиентка узнаёт, что застройщик принимает решение не строить этот дом и предлагает расторгнуть ДДУ 🙈🙈🙈
В шоке (это слабо сказано) не только она, но и я! У меня такой поворот событий вообще впервые в жизни за 14 лет практики с многоквартирными домами! Застройщик банкротился - было, не достраивал - тоже было, но чтобы САМ предлагал расторгаться ДДУ и вернуть деньги - впервые, ребят 🤔
На первый взгляд: молодцы, осознали, что не смогут построить, предлагают деньги вернуть. Не бросают долгострой. Не банкротятся. Супер! ….но это только на первый взгляд…
Смотрите👇
✔️ДДУ заключен в 2019 году на 2,3 млн рублей
✔️мы купили по уступке дороже на 700 тыс
✔️сейчас стоимость жилья взлетела в 1,5 раза
Вот теперь вопрос: какой им интерес строить квартиру за 2,3 млн, когда сейчас она стоит 4 млн? При условии, что там ещё даже котлована нет.
Конечно не выгодно при влетевших ценах на стройматериалы.
Вот вам и готовая стратегия: старые договора расторгнуть под поводом отсутствие финансирования, а через некоторое время под это же разрешение на строительство заключить новые ДДУ по ценам уже новым ‼️
У моей клиентки ситуация усугубляется тем, что те 700 тыс сверху она платила неофициально, не по договору. Сделка с недофинансированием. Потому что у нас никто не любит налоги с доходов платить, такова уж практика.
А застройщик то вернёт только сумму по ДДУ, понимаете? То есть при добровольном расторжении она потеряет 700 тыс. ❗️Нормально так в недвижку вложилась, что даже потеряла… за 1,5 месяца…🤬
Какие варианты?
Варианта как всегда два ✌️
1️⃣получить хоть что-то. С паршивой овцы хоть шерсти клок, как говориться
2️⃣когда застройщик пойдёт расторгать через суд, выходить со встречным иском о взыскании неустойки, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами
Второй вариант, конечно, выгоднее, НО❗️потом же надо будет как-то эти деньги получить физически с них. А это уже другая, не менее интереснее, история…
Правда и в первом варианте никто не даёт гарантий, что после расторжения ДДУ застройщик все-таки вернёт деньги добровольно. Это тоже большой вопрос…
В историях с покупкой недвижимости я всегда вспоминаю поговорку: лучше синица в руках, чем журавль в небе! Пусть даже и журавль в разы дешевле 🤷♀️
2 минуты
12 декабря 2022