1411 подписчиков
⏪ Артём, владелец одной из дубайских риэлторских компаний предлагает инвестировать во флиппинг. Схема такая: я покупаю квартиру за $1 млн., он вкладывает деньги в ремонт и меблировку. Весь процесс на нём, прибыль предлагается поделить 50/50. Целевая доходность > 20%, срок 0.5 года. Квартира оформляется на меня, риски минимальны. Меня очень сильно заинтересовало предложение, но решил посоветоваться с вами. Стоит ли инвестировать? ⏩
📮Вот такой вопрос я получил на днях от одного из читателей моего канала.
☝️Напомню, что о перспективах флиппинга в российских реалиях я ранее писал. Чуть позже вышла статья Марии Неретиной в Forbes по этому поводу.
🎯Для чёткого ответа на поставленный вопрос нужно проанализировать текущий рынок Дубая, а потом провести полноценный инвестиционный анализ (SWOT, фин.модель и т.д.). Для составления фин.модели необходимо понимать хотя бы базовые предпосылки - стоимость приобретения квартиры, стоимость улучшений (ремонт и меблировка), предполагаемая стоимость продажи квартиры.
💬К сожалению, из дальнейшей переписки выяснилось, что инициатор проекта не готов раскрывать все подробности, и потенциального инвестора снабжает информацией крайне дозированно.
🧮Полноценный инвестиционный анализ не предполагает изучение «сферического коня в вакууме», это очень конкретное и прикладное исследование, в котором нет места недосказанности и тайнам.
🔦Собственно, я и довел эту мысль до задавшего мне вопрос читателя канала: без исходных данных ответ на вопрос о целесообразности инвестирования в проект невозможен. Так что жду конкретики, на слух инвестиционная идея выглядит неплохо, но я своему слуху в подобных вопросах не доверяю.
1 минута
19 декабря 2022