4 подписчика
Тут в комментариях просят показать как я вижу инвест составляющую этого проекта.
Итак, разберём вариант из поста выше.
Начальная цена 12 098 522 ₽, проект на этапе стройки и посчитаем скромно, что проект прибавит по 10-12% в год в процессе строительства.
Считаем на срок в 2.5 года, так как на такой срок можно взять рассрочку от застройщика без процентов и без удорожания.
Получается данная квартира будет стоить через 2.5 года ~ 15 300 000.
И финальный расчёт, если использовать рассрочку на 2.5 года без удорожания и без %:
Цена: 12 098 000 р.
Сумма входа: 4 000 000 р.
Срок инвеста: 30 мес.
Цена продажи: 15 300 000 р.
Комиссия: 300 000 р.
Доходность: 2 902 000 р. или 29% годовых.
Примерно что можно получить по данному объекту.
Готов аргументированно подискутировать.
Около минуты
11 декабря 2022