7590 подписчиков
О сочинском рынке недвижимости в паре фраз и пределах одного года
Попалось небольшое интервью одного из местных специалистов по недвижимости. Всё достаточно стандартно, о рынке, росте цен и т.п.
Но, пара цитат повеселила. Они достаточно точно, на мой взгляд, отражают текущую обстановку рынка недвижимости города. Когда цены берут с потолка, на авось и в надежде на «мужика с деньгами».
Всё бы ничего, но некоторые же наверняка так «попали», особенно те, кто купил или не продал весной.
«Продали мы ее за 7,5 миллиона. Новые люди берут, живут, радуются, цены продолжают расти. В начале февраля она стоила уже 9 миллионов. Чувствуете масштабы улёта, который произошел всего за пару месяцев? Но сейчас эту квартиру, конечно, за 9 миллионов не продашь, но за 7 миллионов — вполне реально»
Почувствуйте масштаб улёта! Минимум полмиллиона как с куста
Купили за 7,5 млн., «хотелки» вначале года, не понятно на чём, выросли до 9,0, кто-то из отчаянных наверняка влип в историю. А теперь за 7,0 и то не факт.
Про новостройки тоже, мягко говоря, заблуждение
«Купишь за 4 миллиона, продашь за 6, и так далее. Сейчас квадрат в новостройках стоит 350–430 тысяч рублей. И цена будет держаться, потому что таких комплексов мало, строить-то негде»
Имеются ввиду комплексы по ФЗ-214, которых вполне достаточно. То есть, купишь по 350-430 но продать не сможешь даже по этой цене, потому что о дальнейшем росте наш эксперт говорить не решился – «цена будет держаться». Тогда как можно купить за 4 и продать за 6?
Это притом, что по факту, новостроек масса и очередей там не наблюдают уже года полтора. Практически все застройщики сидят на скидках и акциях, а от этих самых «инвесторов», предложений выше крыши и разница в цене доходит до 100,0 тыс. с метра, в пользу последних.
Заключение особенно порадовало:
«Кстати, те самые «понаехи», которых так не любят местные, сваливают обратно. Здесь они пытались найти какую-то культурную насыщенную жизнь, хорошее медицинское обслуживание, отличное образование для своих детей. У всех разные были запросы, но все они одинаково этого ничего не получили. Розовые очки разбились о сочинский асфальт, по которому часто течет канализация»
Возникает вопрос - за счёт чего тогда собираются «держаться» цены в «таких» комплексах?
Вот, примерно так, выглядит сегодня Сочи и его рынок недвижимости - полностью состоит из противоречий…
1 минута
10 декабря 2022
611 читали