18 подписчиков
Столкнулся с интересным тезисом: якобы ипотека априори выгоднее схемы аренда+инвестиции. Во-первых, потому что однажды (пусть даже через 20 лет) вы получите в собственность квартиру, а во-вторых, эта квартира всегда будет дорожать.
☯️ Как часто бывает - это правда, да не вся. А неполная правда, как известно, бывает хуже лжи.
Приобретение объекта недвижимости - это просто вариант трансформации капитала, вы лишь получаете квартиру (условно) за 14 миллионов через 20 лет, которая сейчас стоит 6. И пусть даже к тому моменту она будет стоить все 50 миллионов - всё равно это так себе инвестиция.
👉 Почему? Во-первых, инфляция. Никто не знает, сможете ли вы через 20 лет купить за 1000 рублей хотя бы буханку хлеба. Во-вторых, схема "аренда+инвестиции" банально прибыльнее.
Конечно же, это зависит от ставки аренды и доходности инвестиций, но мы посчитаем, исходя из реалий сегодняшнего дня.
PS: Всё это не означает, что жить в съёмном жилье всю жизнь - хорошо и комфортно, и автор тоже не прочь приобрести себе квартиру. Вопрос в том, когда это делать и на каких условиях. И отдельный вопрос - имеет ли это смысл в качестве инвестиции (т.е. если своё жильё у вас уже есть).
Около минуты
10 декабря 2022