1 подписчик
Ввод в действие жилой недвижимости в России резко замедляется. С июля по октябрь 2022 накопленный объем ввода недвижимости снизился на 1.4% г/г с 35.8 до 35.3 млн кв.м по сравнению с приростом на 27% с 25.3 до 32.2 млн кв.м в период с марта по июнь 2022.
По итогам 10 месяцев 2022 накопленный рост составляет 21.6% г/г, с начала СВО прирост на 10% - это лучшие темпы в истории современной России. Еще никогда не строили так активно, как в 2022, что оказывает положительный вклад в экономическую динамику. По сути, сельское хозяйство и строительство – это единственное, что растет в России в 2022.
Но негативная динамика становится все отчетливее. В сентябре 2022 впервые перешли в минус по объему вводу жилой недвижимости (минус 8% г/г), в октябре минус 10.5% г/г.
Есть основания полагать, что из-за геополитической и экономической неопределенности темпы начала строительства частных домов могут резко замедлиться, за исключением муниципальной недвижимости (в том числе по реновации).
Есть несколько факторов, оказывающих влияние на недвижимость:
▪️Темпы роста реальных располагаемых доходов населения, в том числе доступность квадратного метра относительно доходов. С этим проблема, учитывая экстремальный рост цен на недвижимость последние два года и падение доходов.
▪️Стоимость и доступность ипотечного кредитования, где особое значение имеет льготное кредитование, которое собираются серьёзно сократить в 2023.
▪️Доверие бизнеса и население в образ будущего. Здесь много неопределенности экономического и политического характера.
▪️Альтернативные виды инвестиций. Ситуация теоретически располагает к инвестициям в недвижимость в условиях деградации рынка акций и низких ставок по депозитам.
▪️Условия для ведения бизнеса в сегменте строительства жилой недвижимости. Хотя этот сектор импортозамещен больше, чем другие сектора российской экономики, но из-за санкций есть значительные проблемы в доступе к строительной технике и оборудованию, которые преимущественно иностранные.
(Ист.:Spydell_finance)
-------------------------------------------
По вопросам доверительного управления пишите в личные сообщения сюда 👉🏻 @Pasynkov1969
#бизнес #экономика #санкции
1 минута
10 декабря 2022