1432 подписчика
🗜Выводы по инвестиционной идее ARTSTUDIO M103.
💰Доходность на трехлетнем горизонте скромная.. Однако, инвестиции в рентную жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Это самая консервативная, простая, ликвидная (с точки зрения сдачи в аренду) и безопасная инвестиция на рынке недвижимости
🏨Покупка номера в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 принесет в среднем 6% IRR при Cap.rate 7.8%, а максимум 6,6% IRR. Я думаю, что это вполне можно назвать доказательством преимуществ покупки номеров в апарт-отеле по сравнению с покупкой жилой недвижимости для сдачи в аренду (которая приносит 1,5-3%).
☝🏻При этом застройщик утверждает, что доходность может быть выше - от 7,5%. К сожалению, фин.модель не видел! Более того, на одной из профильных конференций представители RBI высказали мнение о том, что в перспективе 3-5 лет выручка инвесторов от эксплуатации отеля ARTSTUDIO M103 может увеличится. Они ссылались на апарт-отель ARTSTUDIO Nevsky, выручка инвесторов в котором выросла почти в 2 раза с момента запуска отеля. В некоторые периоды времени инвесторы получают там более 200 тысяч. в месяц от аренды номера категории Standard. Повезло им!
💸В чем главные плюсы этой инвестиционной идеи для инвестора? Это реальная пассивная инвестиция - весь бизнес ведёт УК, инвестор получает доходность от аренды. Оставшиеся задачи - платить налоги и обеспечить выход из актива (кстати, УК в этом тоже может помочь теоретически). Актив "проинфляционный" - я по-прежнему придерживаюсь версии о возможном росте цен на подобные объекты на 5% в год.
🔻Я считаю, что ARTSTUDIO M103 это консервативная инвестиционная идея.
1 минута
8 декабря 2022